40宗“限房?jī)r(jià)”土地有效平抑房?jī)r(jià)

北京啟用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓模式已近一年，月底仍將有3宗這一類型地塊出讓

10月25日，北京土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓三宗地，有兩宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，這是北京自去年11月推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式以來(lái)，推出的第39和40宗“限房?jī)r(jià)”土地。預(yù)計(jì)10月30日，將再有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊成交。目前，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓模式運(yùn)行已近一年，已有40宗地塊成交，這將有效平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期。

資料圖：房地產(chǎn)項(xiàng)目破土動(dòng)工。中新社記者 韋亮 攝

新京報(bào)記者根據(jù)北京市規(guī)土委公開(kāi)數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，從去年11月2日海淀北部新區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊出讓至今，北京土地市場(chǎng)上總共成交了40宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

在這40宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中，海淀6宗、大興10宗、昌平2宗、門頭溝1宗、朝陽(yáng)2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、豐臺(tái)4宗、順義1宗、懷柔1宗、延慶1宗、東城1宗。

這就意味著，從近一年成交的土地看，商品房的未來(lái)售價(jià)已經(jīng)被鎖定。按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從拿地到項(xiàng)目入市兩年的周期來(lái)計(jì)算，北京市場(chǎng)未來(lái)的新房?jī)r(jià)格也已基本確定。

據(jù)了解，在今年成交的住宅用地中，除共有產(chǎn)權(quán)房之外即為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，與共有產(chǎn)權(quán)房相比，這些被限定售價(jià)的房源雖然價(jià)格上略高，但購(gòu)買條件相對(duì)比較寬泛，因而獲得關(guān)注。

一年之前北京的土地市場(chǎng)就像是一口沸騰的油鍋，開(kāi)發(fā)商們明知道地價(jià)太高，卻依然前仆后繼地去搶地。一位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)曾表示：“拿了地，還有項(xiàng)目做，只要回款良好，大家還能緩一緩。而不拿地只能是餓死。”在這樣的背景之下，“開(kāi)發(fā)商拿地的判斷依據(jù)是市場(chǎng)預(yù)期，而商品房限價(jià)政策，則讓市場(chǎng)預(yù)期不能變成現(xiàn)實(shí)。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰表示。這使得房企不可能再不計(jì)成本地拿地。

從北京土地市場(chǎng)執(zhí)行新的土地出讓模式以來(lái)，無(wú)疑是取得了一定成效。在如今的土地市場(chǎng)，即使是一些優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)行為也會(huì)顯得非常理性。一方面是因?yàn)樵谕恋毓?yīng)政策中，限制較多。另一方面是因?yàn)楣?yīng)量加大緩解了市場(chǎng)的“土地饑渴”。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京市場(chǎng)宅地供應(yīng)17宗，而2017年以來(lái)北京市場(chǎng)已供應(yīng)宅地62宗，供地大增。