持續(xù)低迷引發(fā)價(jià)格松動(dòng) 北京三季度二手房?jī)r(jià)或現(xiàn)首降

(袁雅錦)由于實(shí)際成交與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的“時(shí)差”，房?jī)r(jià)的下跌并沒有在數(shù)據(jù)上及時(shí)反應(yīng)，不過(guò)今年三季度季度成交量或成為三年來(lái)季度最低值，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格在數(shù)據(jù)上將會(huì)出現(xiàn)首跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共網(wǎng)簽20626套，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創(chuàng)下了2015年以來(lái)的季度最低交易量。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年三季度，達(dá)到了78526套，直逼8萬(wàn)套。隨后，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，四個(gè)季度分別環(huán)比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度時(shí)已累計(jì)下降超七成。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，以2015年“330新政”為起點(diǎn)，全國(guó)樓市自2015年二季度就開始復(fù)蘇升溫，2016年達(dá)到頂點(diǎn)。2016年十一前后，全國(guó)二十余城市掀起調(diào)控風(fēng)暴，開始大幅收緊樓市政策，加碼調(diào)控，全國(guó)樓市也就此進(jìn)入新一輪的調(diào)控周期。從季度網(wǎng)簽量走勢(shì)來(lái)看，北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，網(wǎng)簽量的變化與調(diào)控的變動(dòng)幾乎同步：2015年二季度開始上漲，2016年三季度達(dá)到頂點(diǎn)，其后一路下滑。

與交易量對(duì)調(diào)控的靈敏度相比，北京二手住宅的成交價(jià)格對(duì)政策的反應(yīng)速度則較為緩慢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度后，北京二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但2015年的走勢(shì)還相對(duì)平緩，漲幅不大，漲勢(shì)較慢;進(jìn)入2016年后，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)明顯加快，漲幅擴(kuò)大，2016年“930新政”后上漲也還在持續(xù)，今年一季度達(dá)到頂點(diǎn)，二季度則止?jié)q持平，三季度開始下跌，跌幅為5%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心人物北京二手房市場(chǎng)處于低溫運(yùn)行，根據(jù)其最近數(shù)據(jù)，9月第二周，北京鏈家二手房成交量縮價(jià)跌，延續(xù)成交量反彈乏力、價(jià)格穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，由于實(shí)際成交與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的“時(shí)差”，房?jī)r(jià)的下跌并未能完全在數(shù)據(jù)上及時(shí)反應(yīng)，但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年三季度二手房?jī)r(jià)格在數(shù)據(jù)上將會(huì)出現(xiàn)首跌，持續(xù)半年的交易低迷將在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上真實(shí)地反應(yīng)出來(lái)。

胡景暉認(rèn)為，由于前期的房?jī)r(jià)漲幅較大，目前依然還有下降空間，如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大。但雖然三季度網(wǎng)簽量還在繼續(xù)下降，但止跌、企穩(wěn)甚至回升已經(jīng)大概率成為了四季度網(wǎng)簽量的既定走勢(shì)。