開發(fā)商 一念之差，就是一年之隔

●李小姐(28歲，銷售人員)

隨著調(diào)控政策的加碼，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些頗具戲劇性的場(chǎng)景。比如我所在的一個(gè)豪宅項(xiàng)目。在去年9月底的時(shí)候，市場(chǎng)上已經(jīng)開始風(fēng)傳，北京市即將開始調(diào)控。不過當(dāng)時(shí)市場(chǎng)熱度正高，我們所有人都沉浸其中，想著所謂的調(diào)控，無非就是抬高一下首付門檻，對(duì)資金杠桿進(jìn)行一下限制。可事實(shí)證明，我們徹底低估了這一輪調(diào)控的力度和決心。我記得，從去年9月開始，我們項(xiàng)目就開始密集造勢(shì)，為項(xiàng)目的營(yíng)銷制造氛圍。當(dāng)時(shí)來看盤的人絡(luò)繹不絕，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，毫無疑問這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)取得良好的銷售成績(jī)。9月底，我們的項(xiàng)目事實(shí)上已經(jīng)拿到了預(yù)售證，價(jià)格是14.5萬，這在當(dāng)時(shí)是一個(gè)相當(dāng)高的價(jià)格了。不過可能是由于高層對(duì)于項(xiàng)目有更高的期待，我們最終沒有取證。

萬萬沒想到，不過幾天后，“9·30”出臺(tái)了。這一念之差，就是一年之隔……制作精良的沙盤擺放在空蕩蕩的售樓處里，所有的宣傳工作都暫停下來。那時(shí)，有關(guān)北京市場(chǎng)預(yù)售證不超8萬元的潛規(guī)則已經(jīng)不脛而走。當(dāng)然，我們都知道，我們預(yù)期價(jià)位15萬的項(xiàng)目，不可能以這個(gè)價(jià)位入市。于是我也就離開了。

直到一年之后，今年9月初，我才在新聞上注意到，這個(gè)項(xiàng)目以比去年預(yù)期低1萬元/平方米左右的售價(jià)取證入市。這還是所謂預(yù)售證不超過8萬元紅線松動(dòng)之后取證的第一批項(xiàng)目。有的媒體解讀說，這意味著政府開始有選擇地對(duì)一些高端項(xiàng)目放行。而我作為一名從業(yè)者，卻覺得，這一次調(diào)控前所未有的嚴(yán)厲，曾經(jīng)那種高價(jià)拿地、建設(shè)、銷售、快速回籠資金的地產(chǎn)開發(fā)模式可能需要變一變了。

買房人

買到平價(jià)房“新北京人”驚喜

●王女士(27歲，市場(chǎng)營(yíng)銷)

對(duì)于很多普通的北漂一族來說，在北京買房安居，是一個(gè)夢(mèng)，有的人夢(mèng)想成真，雖然背負(fù)房貸壓力，有的人不堪壓力，帶著遺憾遠(yuǎn)走。而我還是很幸運(yùn)的，這個(gè)夢(mèng)最近有可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。

今年上半年，在拿到北京工作居住證后，我開始嘗試申請(qǐng)自住房，一眼便看中了位于常營(yíng)地鐵站旁的錦都家園，不過申請(qǐng)者眾多，我壓根沒抱什么希望。但是，北京共有產(chǎn)權(quán)新政的出臺(tái)，讓我驚了一身冷汗，單身30歲的申購(gòu)門檻，可能會(huì)讓我失去近三年在北京申請(qǐng)平價(jià)房源的機(jī)會(huì)。錦都家園由于申購(gòu)時(shí)間在政策出臺(tái)前，不受30歲這條政策影響。這是我唯一的機(jī)會(huì)。

懷著一顆忐忑的心，等著搖號(hào)順序出爐。結(jié)果很是意外，更是驚喜，幾萬“新北京人”購(gòu)房隊(duì)伍，我的選房順序竟然排在前100位。接下來，等著我的雖是痛苦的再次籌錢經(jīng)歷，但是，這都不是事兒。

換房族

首付提高 換房計(jì)劃擱置

●李女士(30歲，廣告公司銷售總監(jiān))

我在北京已工作多年，2014年底在家人支持下，我在舊宮購(gòu)置一套二手房，90平米，總價(jià)220萬左右。想著減輕些貸款壓力，選擇了高首付、低貸款，首付160多萬，用公積金貸款60多萬，每月還4000元。兩年后，這套房已升值至500多萬。眼看著房?jī)r(jià)一路高漲，我在去年底萌發(fā)了換房打算。

今年“3·17新政”出臺(tái)前，我已準(zhǔn)備將名下公積金貸款全部還清，也已看中豐臺(tái)西二環(huán)附近一新房，100多平米，總價(jià)1100萬，按原來首套房30%的標(biāo)準(zhǔn)，我將名下舊宮這套房賣了，拿出400萬當(dāng)首付，手上預(yù)留100萬，用于每月4萬多的房款，五六年之內(nèi)都是安全的。

西二環(huán)附近那個(gè)新房項(xiàng)目，地段擺在那，上漲幅度肯定比我現(xiàn)在住的房子要大。但還沒等到這項(xiàng)目開盤，北京就出臺(tái)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“3·17新政”。

新政一出，我再買房，不論公積金貸款是否還清，都屬二套房，首付比例從預(yù)期的35%提高到60%。我做過好幾種方案，要么還貸壓力太大，要么換房換得不劃算，最好全家人只能放棄換房念頭，踏踏實(shí)實(shí)地住著了。