昨日，恭和養(yǎng)老中心，衛(wèi)生間配有坐式淋浴和緊急呼叫器。圖片來源：新京報(bào)

焦點(diǎn)1

誰有資格購(gòu)買?誰有資格入住?

購(gòu)買人有資格限制;入住者須為60周歲(含)以上老年人

根據(jù)試點(diǎn)政策，養(yǎng)老設(shè)施居室的購(gòu)買人應(yīng)具有北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

北京市住建委房屋市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)倪娜向記者介紹，市住建委將會(huì)對(duì)購(gòu)買人資格進(jìn)行審核。

對(duì)于入住人也有嚴(yán)格的政策限制，要求必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。與入住人共同居住的親屬或者陪同人員不受年齡限制，陪住人員原則上不得超過兩人。

“為了保證入住人員符合條件，我們會(huì)對(duì)入住的老年人的生活能力、身體狀況進(jìn)行綜合的評(píng)估，保證年齡上符合要求的同時(shí)，能夠在此得到他(她)所需要的養(yǎng)老服務(wù)。”北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵說。

項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，入住于此的老人必須每月繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，企業(yè)將與老人簽訂服務(wù)協(xié)議。

“這實(shí)際上也是除了政策限制外的一種經(jīng)濟(jì)手段，為了防止養(yǎng)老試點(diǎn)居室變成年輕人的居所。如果不是老年人入住，服務(wù)就不適用了，每個(gè)月花這些錢也就不值了。”李紅兵說。

焦點(diǎn)2

共有產(chǎn)權(quán)房是否可以出租交易?

可以轉(zhuǎn)借，如果購(gòu)買者家中老人去世后，房產(chǎn)可以出售、出租

昨日，試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，市民政局、市規(guī)土委和市住建委多位負(fù)責(zé)人都強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，不是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老企業(yè)雖然只承擔(dān)5%的居室產(chǎn)權(quán)，但卻要承擔(dān)公共空間的完全產(chǎn)權(quán)，更重要的是，企業(yè)要對(duì)未來的養(yǎng)老服務(wù)提供永續(xù)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)。

北京市規(guī)劃國(guó)土委副主任謝俊奇介紹，項(xiàng)目的用地性質(zhì)屬于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老設(shè)施，不適用房地產(chǎn)的土地利用政策。市規(guī)土委將對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行3個(gè)方面的監(jiān)管，嚴(yán)禁以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁以養(yǎng)老為名開展與養(yǎng)老無關(guān)的活動(dòng)，嚴(yán)禁改變土地使用性質(zhì)。

那么，對(duì)于購(gòu)買者來說，共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老居室是否可以轉(zhuǎn)借、出租或交易呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)借，如果購(gòu)買者家中老人去世后，房產(chǎn)可以出售、出租，出售按照市場(chǎng)價(jià)格，相關(guān)獲利全部為購(gòu)買者所得。

試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，如果家中老人過世，居室持有人又沒有養(yǎng)老需求，養(yǎng)老企業(yè)可以幫持有人按市場(chǎng)價(jià)出租，相關(guān)收益也全部由購(gòu)買者所得。

“因?yàn)樗皇且粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)買時(shí)，之前有幾套商品房都不影響購(gòu)買。”倪娜表示，如果是購(gòu)買后再次出售，新購(gòu)買者和新入住者也要符合相關(guān)條件，市住建委也將對(duì)再次交易環(huán)節(jié)進(jìn)行審核。對(duì)于有需求的購(gòu)買者是否可以貸款購(gòu)買的問題，謝俊奇明確表示，在取得了不動(dòng)產(chǎn)證后，共有產(chǎn)權(quán)房可以抵押。

焦點(diǎn)3

入住老人在此可享受什么服務(wù)?

老人可享生活管家、醫(yī)護(hù)服務(wù)，包括24小時(shí)緊急呼叫醫(yī)護(hù)服務(wù)

購(gòu)買和使用共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房，在購(gòu)買和入住時(shí)需要和養(yǎng)老企業(yè)簽訂房屋使用協(xié)議以及養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議，同時(shí)企業(yè)按年收取每月3000元的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)。這筆費(fèi)用無論居室是否空置都要收取。“這樣也是杜絕購(gòu)買者以各種理由將養(yǎng)老房挪作他用。”試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

那么，在這里入住的老人能享受哪些服務(wù)呢?恭和養(yǎng)老院院長(zhǎng)龐蕾告訴記者，老人在此可以享受生活管家服務(wù)，包括處理生活中遇到的起居等問題，以及老人社區(qū)等由社工提供的娛樂性服務(wù)，包括在重大節(jié)日舉行的主題活動(dòng)。

此外，最重要的是能享受到定期健康評(píng)估、健康咨詢等醫(yī)護(hù)服務(wù)。“我們會(huì)為老人制定飲食建議、提供醫(yī)療保障，同時(shí)還有24小時(shí)的醫(yī)護(hù)人員緊急呼叫服務(wù)?；A(chǔ)服務(wù)包共65項(xiàng)。”龐蕾說。

李紅兵介紹，這里的房屋都是按照國(guó)家發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，全部實(shí)現(xiàn)了無障礙的適老建設(shè)。

記者昨日在一所養(yǎng)老居室看到，入口的門設(shè)計(jì)成1.2米的大門，為了防止老人忘帶鑰匙，開門可以刷卡進(jìn)入，老人離開房間屋內(nèi)可自動(dòng)斷電。而浴室也比一般浴室要大，并且安裝了座椅，老人可以坐著洗澡。(記者 吳為)