北京試點首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房

將居家、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合;均價4.5萬/平方米;限60歲以上老人入住，每月需繳3000元服務(wù)費

昨日，恭和養(yǎng)老中心(北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點)，居室內(nèi)布置得非常溫馨。圖片來源：新京報

“今天天好，午飯后我得出去遛遛彎。來食堂吃點兒，便宜、省事兒。”昨日中午，記者在位于朝陽區(qū)雙橋西巷的恭和養(yǎng)老中心采訪時，正碰到來這里吃飯的李奶奶。她告訴記者，“要不是今天天好，就在家做飯吃了”。

今年65歲的李奶奶入住的恭和養(yǎng)老中心是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點，這在全國也是首創(chuàng)。這是一所地地道道的養(yǎng)老院，但每個入住于此的老人都有屬于自己的房子，同時還有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務(wù)。

昨日，北京市民政局正式對外發(fā)布了這一試點情況。目前，試點的365套共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老住房已入住了143戶，產(chǎn)權(quán)持有者都將擁有50年的“不動產(chǎn)登記證”。未來，試點如獲得市政府驗收，達(dá)到“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、共有產(chǎn)權(quán)”后，將向全市推開。

【設(shè)施】

公寓共365套 均價45448元

恭和養(yǎng)老中心項目位于朝陽區(qū)雙橋西巷6號，總建筑面積49120平方米，其中地上建筑面積36770平方米，地下建筑面積12350平方米。項目建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)老設(shè)施居室、醫(yī)務(wù)室、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(醫(yī)療/養(yǎng)護(hù)中心)、活動室、餐廳等。

據(jù)北京市民政局介紹，該局與北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》，支持有關(guān)企業(yè)利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。這種模式即“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”，將居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老融合起來。

按照這種模式，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，限定60歲以上老年人居住。購房后，入住的老年人可以享受由企業(yè)提供的配套醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)。

試點經(jīng)營單位負(fù)責(zé)人介紹，項目于2016年4月7日獲得預(yù)售許可證，可銷售養(yǎng)老公寓365套，銷售均價每平方米45448元;車位84個，銷售均價每平方米3842.39元。項目于2017年6月10日開始認(rèn)購，2017年7月14日正式網(wǎng)簽，至2017年9月23日累計簽約143套。

【服務(wù)】

購買者有產(chǎn)權(quán) 企業(yè)專注養(yǎng)老服務(wù)

為什么要推行共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老設(shè)施試點?對此，北京市民政局副局長李紅兵介紹，共有產(chǎn)權(quán)既減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場的企業(yè)的“重資本”壓力，又使入住老人能夠擁有自己的一份房產(chǎn)，實現(xiàn)“在世有房產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)”。

“養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的土地和地面設(shè)施需要大量的資本投入，我們在推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)，重資本的壓力使很多企業(yè)在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場化進(jìn)程中處于觀望狀態(tài)，也制約了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。”李紅兵說。

李紅兵介紹，目前恭和養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)完全持有，對于每一個居室，購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)。這樣就減輕了養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，使他們能夠更加專注于后續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)。

“我們這個養(yǎng)老中心，餐飲、娛樂、醫(yī)護(hù)等公共服務(wù)區(qū)域，通過貫通的長廊又連接到每一個老人的居室。既有私人空間，又有活動場所，同時中心內(nèi)的掛牌醫(yī)療機(jī)構(gòu)還能使老人得到醫(yī)療服務(wù)。”李紅兵說，這里正在建一個幼兒園，能夠讓入住于此的老年人享受“多代共處”的天倫之樂。