金融資本大舉進(jìn)入住房租賃市場(chǎng) 超萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)待啟，須警惕樓市“加杠桿”

各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)動(dòng)作頻頻?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業(yè)探索轉(zhuǎn)型到金融配套的實(shí)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，多方資本競(jìng)逐萬(wàn)億租賃市場(chǎng)。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貫穿租賃業(yè)務(wù)“開(kāi)發(fā)-運(yùn)營(yíng)-消費(fèi)-退出”全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時(shí)，住房租賃制度體系建設(shè)必須進(jìn)一步加快，而今后大量信貸資金和社會(huì)資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢(shì)，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘?ldquo;加杠桿”的工具。

多路資本搶灘

住房租賃市場(chǎng)的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，引來(lái)各方資本競(jìng)相追逐。東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

隨著住房租賃被確定為我國(guó)住房體系的重要組成部分，2017年7月，住建部等九部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，廣州、深圳、佛山等12個(gè)城市開(kāi)展首批試點(diǎn)。8月，國(guó)土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個(gè)城市，開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端說(shuō)：“中國(guó)住宅租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景和廣闊空間吸引著諸多運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行嘗試和探索。作為新的藍(lán)海，金融支持是租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展的基石。”

銀行迅速“搶灘”。10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來(lái)三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。雙方將在長(zhǎng)租住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運(yùn)營(yíng)、后期退出等全鏈條進(jìn)行整體業(yè)務(wù)合作。

11月1日，建行與武漢市房管局聯(lián)手打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式上線，這是全國(guó)省會(huì)城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái);11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)。據(jù)悉，未來(lái)5年，建行將向廣東省內(nèi)住房租賃市場(chǎng)參與主體提供不少于2000億元的貸款。

11月2日，中行也發(fā)布消息稱(chēng)，中行廈門(mén)市分行與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

11月24日，建行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行與中鐵建、中交建、中國(guó)金茂等10家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，共同建設(shè)“購(gòu)房、租賃、保障”三位一體住房服務(wù)創(chuàng)新模式，并在未來(lái)幾年內(nèi)迅速推出3000多套人才公寓。

建設(shè)銀行廣東自貿(mào)區(qū)分行行長(zhǎng)朱小敏表示，分行不僅給予房地產(chǎn)企業(yè)充分的信貸支持，還以“CCB建融家園”住房租賃平臺(tái)為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個(gè)人提供大數(shù)據(jù)智慧服務(wù)。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加速布局。今年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺(tái)”;10月，支付寶宣布信用租房平臺(tái)正式上線，并在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用了支付寶信用租房。10月24日，京東集團(tuán)召開(kāi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的新聞發(fā)布會(huì)，宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，首期上線的房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá)2027個(gè)，覆蓋城市超20個(gè)。