調(diào)查

北京長(zhǎng)租公寓品牌已達(dá)20個(gè)

北京一家大型互聯(lián)網(wǎng)公司員工魏先生剛剛在上地買(mǎi)了一套兩居室。對(duì)于剛剛出爐的北京租賃住房新政，他認(rèn)為來(lái)得非常及時(shí)。魏先生稱，他在北京待了已經(jīng)有十年，十年期間搬了5次家。租房史就是一部血淚史，曾經(jīng)碰上黑中介大晚上臨時(shí)漲價(jià)否則讓你搬走;也跟小房產(chǎn)中介員工打過(guò)一架，當(dāng)時(shí)簽了一個(gè)兩年的合同，結(jié)果11個(gè)月就讓你搬走;還有一次搬進(jìn)去才半年，把房子里外裝飾了一遍，卻被告知房東要賣(mài)房。

目前，北京的租賃住房市場(chǎng)主要在三個(gè)層面進(jìn)行。第一個(gè)層面?zhèn)€人成交，往往通過(guò)同事、朋友等熟人介紹，但這部分交易只占少數(shù);第二個(gè)層面是鏈家、我愛(ài)我家等大型中介，這些中介相對(duì)規(guī)范，即使有糾紛也可以訴諸法律等手段解決;第三個(gè)層面就是一些小中介、黑中介，它們往往壟斷著一些小區(qū)域的房源，通過(guò)坑蒙拐騙等手段侵犯租房者的利益。絕大多數(shù)租房者的不愉快經(jīng)歷都跟這些黑中介有關(guān)。

如今，北京新出臺(tái)的租賃住房新政明確規(guī)定，房東租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金;租金應(yīng)當(dāng)按月收取;出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房，以及住房租賃平臺(tái)的信用懲戒等，租房者的權(quán)益得到了進(jìn)一步的重申和保障。

長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)正改變著北京租房市場(chǎng)的格局。這些由開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)等經(jīng)營(yíng)的“長(zhǎng)租公寓”在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)階層中頗受歡迎。鏈家自如、新派公寓、萬(wàn)科“泊寓”、我愛(ài)我家的“相寓”等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅北京區(qū)域目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的集中式長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到20個(gè)左右，門(mén)店數(shù)量超過(guò)80家，平均每個(gè)品牌運(yùn)營(yíng)商以每年新開(kāi)5至8家門(mén)店的速度快速擴(kuò)張。

騰訊公司的產(chǎn)品經(jīng)理劉先生3個(gè)月前剛剛在鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“自如”上租了一個(gè)兩居室，租金在5000元左右，這個(gè)租金價(jià)格要比一般房東出租的價(jià)格高500元到1000元，但劉先生在對(duì)比了一系列房源之后，還是選擇了“自如”。“跟機(jī)構(gòu)簽合同，穩(wěn)定性有保障，一切都按合同來(lái)，不像黑中介那樣會(huì)隨時(shí)趕你走。也比較喜歡標(biāo)準(zhǔn)化裝修的風(fēng)格。”

“公租房能落戶上學(xué)為何還要買(mǎi)房?”

除機(jī)構(gòu)手中的長(zhǎng)租公寓之外，集體建設(shè)土地建租賃住房也是改變租房市場(chǎng)的一股生力軍。國(guó)土部、住建部日前確定，在北京、上海等全國(guó)13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。北青報(bào)記者了解到，目前北京市已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目、朝陽(yáng)區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，5600套住房入住租戶。今年年底前，北京1.28萬(wàn)套集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目將陸續(xù)完成選房入住工作。

根據(jù)北京租賃住房新政，符合條件的京籍無(wú)房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育;非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等。

在騰訊公司工作的劉先生研究生畢業(yè)以后戶口一直放在人才中心，是集體戶口，為了遷出戶口以及孩子上學(xué)，劉先生本來(lái)準(zhǔn)備把老家的房子賣(mài)掉在北京買(mǎi)房，但房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他收入增長(zhǎng)的速度。

昨日，劉先生告訴北青報(bào)記者，他已經(jīng)改變了在北京買(mǎi)房的計(jì)劃，改為申請(qǐng)公租房。原因是租賃住房新政規(guī)定“京籍無(wú)房家庭租公租房可落戶”，這樣租公租房就可以解決家庭的所有實(shí)質(zhì)需求，沒(méi)必要去買(mǎi)那么貴的房子了。據(jù)介紹，騰訊將為公司無(wú)房員工統(tǒng)一申請(qǐng)人才性質(zhì)的公租房。(記者 朱開(kāi)云 程婕)