北京租房新政下月底實(shí)施 未來(lái)房租將有官方參考價(jià)

北京市住建委等八個(gè)部門(mén)9月29日正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，預(yù)留一個(gè)月的緩沖期，將于2017年10月31日起實(shí)施。來(lái)看看《通知》都給了承租人哪些賦權(quán)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)房租產(chǎn)生哪些影響。

【焦點(diǎn)】

新政會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌?

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，無(wú)論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措。這也是“3?17”以來(lái)調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，新政策實(shí)施后，將對(duì)抑制投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)起到一定作用，引導(dǎo)居民形成先租后買(mǎi)的梯次消費(fèi)模式，逐漸實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫也表示，租賃市場(chǎng)的發(fā)展有利于購(gòu)租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，新政對(duì)無(wú)房北京戶(hù)籍明顯利好，租賃公租房可以落戶(hù)，同時(shí)可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)表示，按現(xiàn)在的政策思路，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻。

房租會(huì)否上漲?

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示，北京的這個(gè)政策出臺(tái)以后，遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房?jī)r(jià)格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租售同權(quán)了，很多人去租房了，租房越來(lái)越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價(jià)。如果大家對(duì)租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩(wěn)定。

有一個(gè)明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》提出，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開(kāi)。未來(lái)五年新供應(yīng)各類(lèi)住房150萬(wàn)套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房約占70%，租賃類(lèi)約30%。

圖為2017年4月11日，北京，在燕保·馬泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

另，依據(jù)《通知》，住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立制度，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息。北京市住建委稱(chēng)，房東和租戶(hù)可以根據(jù)這個(gè)“參考價(jià)”，約定具體的租金情況。

據(jù)介紹，北京市住建委已經(jīng)同步抓緊開(kāi)展住房租賃監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)、住房租賃合同示范文本制定等實(shí)施準(zhǔn)備工作。未來(lái)將通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。