不少房源掛牌價和成交價差距較大

二手房源的掛牌量雖然有所增加，但交易量是否有所增加呢?采訪中，不少中介感嘆有價無市。“近期二手房源掛牌量的確所有增加，但房子依舊難賣，成交量增長幅度并不明顯。”昨天，鄞州大步街一家房產中介門店的工作人員邵女士說。

記者發(fā)現(xiàn)，一些二手房源的掛牌價和成交價之間差距較大，兩者相差高達幾萬元甚至幾十萬元的情況很常見。

海曙區(qū)香榭麗舍小區(qū)，同樣都是高層位于中層位置的房源，同樣都是149平方米的建筑面積，有的房東報價260萬元，折算下來，每平方米價格為1.74萬元;有的房東報價288萬元，也就是說每平方米1.93萬元。

一名中介人員的成交記錄本顯示，江北區(qū)北岸琴森一套110平方米的二手房，掛牌價285萬元，實際成交價格為260萬元;鄞州區(qū)盛世天城一套89平方米的二手房，掛牌價為175萬元，實際成交價為165萬元。當然，也有一些成交價與掛牌價差別不大的二手房，海曙區(qū)青林灣東區(qū)一套128平方米的學區(qū)房，掛牌價為270萬元，成交價格為268萬元。

二手房源增多 房東心態(tài)是成交關鍵

“有些房源的掛牌價高出市場價許多，這跟房東的心態(tài)有很大關系。”南天房產市場總監(jiān)莊艷表示。

有的房東出于改善住房需求，或者因為子女讀書需要換房等原因，打算換一套房子。這類房東由于手頭上急需用賣房的錢來購買第二套房子，為促成成交，他們的報價大多會比較合理。

有的房東手頭上有多套房子，但并不急著賣，他們盤算的是如何賣個好價錢，于是會掛一個明顯高于市場行情的價格，等待合適時機再出手。業(yè)內人士坦言，這類高價房源往往也具有自身的優(yōu)勢，比如說這類房源周邊出現(xiàn)了高價拍出的地塊。另外，學區(qū)房的市場需求比較大，如果房子所在區(qū)域位置好，裝修也較好的話，即使掛牌價高于市場價，最終成交的可能性也較大。

業(yè)內人士提醒，即使有的二手房源比較稀缺，房東也比較自信，但最終達成成交還是一種市場行為，許多房源的真實成交均價其實并沒有那么高，具體還是要根據房源的自身情況而定。

寧波晚報 記者周科娜