信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化

東方choice數(shù)據(jù)顯示，自2015年10月央行調(diào)整中長期貸款基準利率至4.9%以來，至今仍保持在歷史較低水平。目前房貸水平仍處較低的水平。

事實上，在基準利率不變的情況下，提高首套房貸利率，也是總量政策不變情況下的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可以使資金更多投向農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、一二三產(chǎn)業(yè)融合、新型城鎮(zhèn)化等重點領(lǐng)域，更好支持實體經(jīng)濟發(fā)展。董希淼表示，去年以來房地產(chǎn)貸款，特別是個人住房貸款增長非?？?，對實體經(jīng)濟特別是制造業(yè)、小微企業(yè)的信貸投放，一定程度上產(chǎn)生了“擠壓”效應(yīng)。隨著商業(yè)銀行適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，今年以來房貸增長在貸款新增里的占比在下降，而投向制造業(yè)、小微企業(yè)、三農(nóng)和基礎(chǔ)設(shè)施的貸款增長較快。

銀監(jiān)會披露數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，制造業(yè)貸款同比增長1.6%，增速較去年同期上升2.3個百分點，較今年6月末上升0.6個百分點。小微企業(yè)貸款同比增長16%，保障性安居工程貸款、涉農(nóng)貸款和基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)貸款同比分別增長25.9%、10.2%和16.3%。對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)支持力度繼續(xù)加大，服務(wù)實體經(jīng)濟的力度進一步加大。

周景彤表示，調(diào)控房地產(chǎn)的直接目的是降杠桿、擠泡沫，遏制房地產(chǎn)市場房價過快上漲、泡沫不斷膨脹的勢頭。如果房地產(chǎn)領(lǐng)域流入的資金變少，在資金總量一定的條件下流入實體經(jīng)濟的資金總量確實會相對多一些。

“房貸利率上行及房貸在部分一二線城市相對收緊的出發(fā)點是控制房貸需求，通過房貸投放步伐的放緩，讓房貸需求不會在短期內(nèi)迅速釋放，或會帶來支持經(jīng)濟的效果。”連平認為，但從銀行本身來說，目前對實體經(jīng)濟投放的資金還比較充足，且銀行信貸投放關(guān)鍵是看市場的需求及對風(fēng)險判斷。

調(diào)控將保持從嚴

針對未來房地產(chǎn)信貸政策是否會繼續(xù)趨嚴的問題，董希淼表示，或有進一步調(diào)整可能，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款都可能適度收緊。事實上，房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場走向、市場流動性、銀行信貸額度以及監(jiān)管部門相關(guān)政策變化，都會對房地產(chǎn)信貸政策產(chǎn)生影響。

“對房地產(chǎn)總體的調(diào)控，包括貨幣政策，以及一些限購限貸政策在未來可預(yù)見的一段時間應(yīng)該是比較穩(wěn)定的，進一步趨嚴的可能性較小。”周景彤分析，從近幾個月情況來看，房地產(chǎn)市場一度過熱的一二線城市其成交量、價格等各方面都在降溫，投資也在相對減少。前期嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果正在顯現(xiàn)，這種情況下沒必要再進一步加大調(diào)控力度。

從貸款方面看，連平認為，按揭貸款最近這幾年發(fā)放較多，但在整個信貸余額中比重依然不高。在這種情況下，銀行對于整個房地產(chǎn)方面的貸款，包括按揭貸款和開發(fā)商貸款，短期內(nèi)比重明顯上升。不過，銀行不可能讓房貸比重繼續(xù)大幅度上升。按揭貸款事實上是在相對收緊，投放速度也在放緩。(彭揚 歐陽劍環(huán))