讓房子真正用來“住”

多城密集出臺樓市調(diào)控政策

這是上海市馬當(dāng)路附近一處新開盤的在售商品房。上海為整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，體現(xiàn)公開公平，明確新開盤商品住房應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。 新華社記者 陳 飛攝

當(dāng)前，限售已成為多市維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的主要舉措，購租并舉也成為不少城市陸續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的良策。一系列抑制投機(jī)性需求的短效措施固然維持了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢，但只有綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場目前延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。不過，一段時間以來，仍有一些城市的樓市有升溫跡象。于是，多城再度出手調(diào)控，旨在防微杜漸。

過去，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑，但也導(dǎo)致炒房成為很多人的“掙錢利器”。隨著市場發(fā)展，政策推動，住房租賃將發(fā)揮更加重要的作用，有望成為與購買齊頭并進(jìn)解決居住問題的重要方式，讓房子回歸到是“用來住”的屬性。

限售成調(diào)控主要措施

梳理近日出臺調(diào)控政策的城市，可以發(fā)現(xiàn)“限售”是最重要的調(diào)控措施，明顯打擊了投機(jī)和投資需求

近日，包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林等城市陸續(xù)出臺了新的樓市調(diào)控措施。梳理這些城市調(diào)控措施的重點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，“限售”是最重要的選擇。

石家莊市提出，限購區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，5年之內(nèi)不得上市交易;家庭擁有3套住房的，8年之內(nèi)不得上市交易。在長沙市購買的商品房(含二手房)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。重慶、南昌、南寧、貴陽、桂林等城市均規(guī)定新購住房或僅針對二手房，兩至三年內(nèi)不得出售。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這輪調(diào)控的對象絕大多數(shù)是省會城市或直轄市。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)， 到目前為止全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。然而，在推行金融去杠桿、抑制房地產(chǎn)泡沫的背景下，一些城市的房地產(chǎn)市場仍然有較明顯的上漲趨勢，甚至高燒不退。此次幾個城市相繼出臺的調(diào)控措施再度表明中央和地方遏制房價過快上漲的堅定決心，房地產(chǎn)市場呼喚平穩(wěn)健康發(fā)展。

也有市場人士提醒，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還要警惕一些小城市或者縣城房價過快上漲。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，對于五六線目前沒有足夠支撐還一直上漲的城市，應(yīng)該警惕其隱藏的風(fēng)險。