二手商辦房單價(jià)降三千

在燕郊二手房市場(chǎng)整體降溫背景下，二手商辦房無疑也面臨降溫的命運(yùn)。

記者從房屋中介處了解到，近期雖然陸續(xù)有房源掛出來，不過業(yè)主的報(bào)價(jià)都有不同程度的下調(diào)，目前燕郊商辦房?jī)r(jià)格普遍在14000元/平米左右。首爾甜城MOBO國際中心單價(jià)從火爆時(shí)的17000元左右降至目前的14000元左右。鑫樂匯公寓目前單價(jià)13000元左右，限購政策前單價(jià)為16000元左右。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也坦言，“現(xiàn)在二手住宅價(jià)格都在下調(diào)，商住房?jī)r(jià)格也都可以談。”

盡管二手商辦房報(bào)價(jià)普遍下調(diào)，但成交和市場(chǎng)最盛期不能同日而語。“買的人少，大家看到房?jī)r(jià)在跌，普遍買漲不買跌。”在采訪中，不少銷售人員坦言，商辦房成交量下降明顯。

一中介工作人員表示，他所在門店上個(gè)月共成交商辦房七八套，原來一個(gè)月可成交10多套。

成交量的下滑或與部分銀行收緊貸款有關(guān)。記者了解到，目前燕郊雖未對(duì)商辦類房屋出臺(tái)相關(guān)限制政策，但在買賣中，部分項(xiàng)目存在“不限購、但限貸”的情況。102國道附近一中介工作人員表示，“燕郊部分40年產(chǎn)權(quán)的商辦房，銀行不辦理貸款”。另一銷售亦表示，“二手商住銀行不批貸款，一些寫字樓交了首付后要等，至于銀行什么時(shí)候給貸，還不知道。”

商辦房值不值得買？

因限購政策失去購房資格的北京購房者，只能將眼光轉(zhuǎn)向商辦房。除此之外，商辦項(xiàng)目由于單價(jià)尚在低位，面積偏小，總價(jià)可控吸引了一些投資客。

對(duì)此，司智表示，環(huán)京區(qū)域購房的人群中，20%-30%左右為真剛需，這類人群可能在當(dāng)?shù)厣?，但由于資金有限，社保年限不夠，選擇商辦項(xiàng)目過渡。其余大部分是投資客，他們認(rèn)為目前是價(jià)值低點(diǎn)。

不過，有不少購房者擔(dān)心環(huán)京商辦房會(huì)跟隨北京出臺(tái)限購政策。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從當(dāng)前商住項(xiàng)目的改革或整頓思路來看，對(duì)于已經(jīng)交付的房屋可能在整改方面力度會(huì)減少。但此類房源還是會(huì)被定性為違規(guī)建筑，所以總體上會(huì)存在很多問題。對(duì)于沒有交付的房源，預(yù)計(jì)此類區(qū)域后續(xù)整改為租賃型公寓的可能性最大。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)京商辦房不會(huì)遭遇北京式嚴(yán)厲限購政策。原因在于北京需要疏導(dǎo)非首都功能的人群與產(chǎn)業(yè)，而環(huán)京區(qū)域可以承接這一需求。

那么商辦房的前景如何？

一銷售人員表示，現(xiàn)在單價(jià)15000元，一兩年后房子會(huì)漲至25000元左右，如果想出售，可以比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)低一兩千，更好出手。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，購房者還是從保值、增值的角度去考慮資產(chǎn)投入，環(huán)京區(qū)域商辦產(chǎn)品單價(jià)與總價(jià)較低，投資門檻也低，投資在商辦類固定資產(chǎn)上，可能會(huì)帶來相關(guān)收益。

不過，郭毅也強(qiáng)調(diào)，環(huán)京商辦銷售難度較大。對(duì)于商辦類產(chǎn)品來說，價(jià)格上漲空間比住宅產(chǎn)品差。流通性也很難比得上住宅，特別是環(huán)京區(qū)域，住宅面臨去化壓力時(shí)，商辦產(chǎn)品市場(chǎng)空間會(huì)更加狹窄。“商辦類產(chǎn)品不適合投資，自住也不適合。投資不能只考慮賬面上的增值，還需要考慮未來是否能變現(xiàn)。”郭毅表示。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰也認(rèn)為，環(huán)京商辦項(xiàng)目投資性不強(qiáng)，不能因不限購就去購買。

采寫/攝影 新京報(bào)記者 張曉蘭