燕郊“不限購(gòu)”商辦 市場(chǎng)“不買賬”

燕郊二手房市場(chǎng)整體降溫，有中介表示，二手商辦房報(bào)價(jià)均明顯下調(diào)。

在住宅限購(gòu)政策下，燕郊一些房產(chǎn)銷售人員開(kāi)始力推不限購(gòu)的商辦產(chǎn)品。

“金九銀十”燕郊多個(gè)商辦類項(xiàng)目陸續(xù)入市，意在助推樓市交易；二手商辦量?jī)r(jià)齊跌

環(huán)京區(qū)域經(jīng)歷今年兩次調(diào)控政策后，成交量和成交價(jià)都應(yīng)聲下跌，尤其是非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，對(duì)市場(chǎng)影響較大。近日，記者走訪環(huán)京最主要區(qū)域燕郊發(fā)現(xiàn)，燕郊不少項(xiàng)目推出不限購(gòu)商辦類項(xiàng)目，以助推樓市的“金九銀十”。但購(gòu)房者并不買賬，交易難見(jiàn)起色。

燕郊公寓集中入市

“在燕郊，外地人沒(méi)有本地戶口或者3年社保，買不了住宅，但可以買不限購(gòu)公寓。”近日，記者走訪燕郊發(fā)現(xiàn)，隨著傳統(tǒng)樓市“金九銀十”銷售旺季的到來(lái)，燕郊不少商辦類項(xiàng)目陸續(xù)入市。在住宅限購(gòu)政策下，一些房產(chǎn)銷售人員開(kāi)始力推不限購(gòu)的商辦產(chǎn)品。

首爾甜城一銷售人員表示，首爾甜城39街區(qū)為40產(chǎn)權(quán)公寓，均價(jià)19800元/平米，首付50%。雖然開(kāi)盤時(shí)間不定，但意向排卡的人數(shù)已達(dá)1800多人。

嘉都公館首期開(kāi)盤均價(jià)15000元/平米，目前處于排號(hào)階段。銷售人員稱排號(hào)客戶在月底選房時(shí)都可以打九折，“燕郊前兩三年沒(méi)有公寓產(chǎn)品出售，公寓產(chǎn)品都是在燕郊限購(gòu)后出來(lái)的，也可以說(shuō)是首期開(kāi)盤，優(yōu)惠力度很大。”

除上述項(xiàng)目外，燕郊目前在售的商辦項(xiàng)目還包括紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)、京東CBD、EBC潮白·生態(tài)城、盈時(shí)未來(lái)港等。其中，紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤價(jià)為22000元/平米左右;京東CBD主力戶型為公寓、底商，商鋪均價(jià)23000元/平米，40年寫字樓公寓均價(jià)16000元/平米;悅榕灣也有公寓產(chǎn)品在售，均價(jià)23000元/平米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)整體嚴(yán)控的情況下，不限購(gòu)的項(xiàng)目會(huì)有去庫(kù)存的機(jī)會(huì)。尤其是在購(gòu)買力旺盛無(wú)法釋放的燕郊，也會(huì)抓住部分市場(chǎng)需求實(shí)現(xiàn)銷售。

燕順路上一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售人員稱，由于住宅限購(gòu)政策，很多人失去購(gòu)房資格，導(dǎo)致他所在門店主要的業(yè)績(jī)靠銷售商辦房，“除非是剛需，本地人才會(huì)買住宅。購(gòu)買商辦房的，大多數(shù)是外地人。9月份我們已出售四五套商辦房，只出售了一套住宅。”

“但在住宅接近被腰斬的情況下，商辦類產(chǎn)品短期內(nèi)蓄客和銷售都很一般。”房天下副總裁司智這樣表示。