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科技繼續(xù)使硅谷成為頂級(jí)商業(yè)增長(zhǎng)市場(chǎng)

2023-08-08 21:03:57      來源:互聯(lián)網(wǎng)
導(dǎo)讀 根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)顧問Cushman&Wakefield的最新研究,科技活動(dòng)仍在推動(dòng)硅谷的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)樵摰貐^(qū)仍然是2019年美國(guó)最大的市場(chǎng)之一。研發(fā)...

根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)顧問Cushman&Wakefield的最新研究,科技活動(dòng)仍在推動(dòng)硅谷的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)樵摰貐^(qū)仍然是2019年美國(guó)最大的市場(chǎng)之一。

研發(fā)市場(chǎng)

硅谷的研發(fā)空置率在2019年第二季度大幅下降至9.1%,低于第一季度的9.8%。在今年開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后,第二季度凈吸納量增加了1.2 msf,使2019年中期增長(zhǎng)至917,000平方英尺。


【資料圖】

“在第二季度的推動(dòng)下,2019年的年初至今研發(fā)凈吸收量已經(jīng)幾乎翻了一倍,2018年全年吸收491,000平方英尺,”Cushman&Wakefield硅谷研究總監(jiān)Julie Leiker表示。“在第二季度,北圣何塞帶領(lǐng)谷地的入住率增長(zhǎng)了575,000平方英尺,這得益于谷歌(332,000平方英尺)和Lumentum(238,342平方英尺)的兩次重要用戶銷售。紐瓦克也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的凈增長(zhǎng),近35萬平方英尺的正面吸收主要來自于Lucid Motors進(jìn)入305,000平方英尺,而圣克拉拉和桑尼維爾各自超過100,000平方英尺。“

Leiker指出,“值得注意的是,ASML在第二季度在北圣何塞簽訂了265,000平方英尺的租約,這將進(jìn)一步打擊我們未來的入住率?!?/p>

正在建設(shè)中的新研發(fā)產(chǎn)品包括3.6 msf,分為1.8 msf的制造套裝和1.8 msf的投機(jī)產(chǎn)品。值得注意的是,50%的“規(guī)格”空間是預(yù)先發(fā)布的。硅谷

辦公樓市場(chǎng)

硅谷的辦公室空置率從第一季度的9.3%上升至10.0%。繼2019年第一季度緩慢但積極的開端之后,第二季度辦公室入住率進(jìn)一步回落,凈吸納量下降至負(fù)448,000平方英尺(sf),使年初至今的入住率降至負(fù)160,000平方英尺。

Leiker表示,“盡管辦公樓部門的入住率下降,但未來看起來更為光明,因?yàn)榈谝患径群炇鸹顒?dòng)的出口價(jià)格為3.0 msf,強(qiáng)勁的吸收(租賃)從第一季度的1.7 msf增加。該季度的最大租約來自谷歌該公司在Perie Arrillaga的一個(gè)新開發(fā)地點(diǎn)在北圣何塞租賃了728,335平方英尺。還有其他幾筆大筆技術(shù)交易。我們看到了重要的預(yù)售活動(dòng),預(yù)計(jì)將在2019年下半年和2020年進(jìn)入。我們還預(yù)計(jì)會(huì)有更多將要簽署大筆交易。“

該地區(qū)正在建設(shè)中的新辦公產(chǎn)品目前約為5.3 msf,由4.4 msf的投機(jī)產(chǎn)品和915,000平方英尺的建造套裝組成。重要的是,大多數(shù)4.4 msf的“規(guī)范”已經(jīng)預(yù)先發(fā)布。

R&D / Office Insights

執(zhí)行董事總經(jīng)理埃里克??怂乖u(píng)論道,“2019年上半年,硅谷的資本市場(chǎng)活動(dòng)繼續(xù)保持健康。整個(gè)灣區(qū)基本面依然強(qiáng)勁,投資者對(duì)科技房地產(chǎn)的樂觀情緒仍然存在谷地是該國(guó)為數(shù)不多的吸引投資者關(guān)注的郊區(qū)市場(chǎng)之一。該谷的部分地區(qū)繼續(xù)設(shè)置新的高價(jià)位,特別是以公交為導(dǎo)向的地點(diǎn)。

常務(wù)董事Drew Arvay表示,“第二季度出現(xiàn)空置率下降,凈吸納量達(dá)到2018年三倍的水平,再加上新建筑的大量預(yù)售,預(yù)示著流動(dòng)性研發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。正如預(yù)期的那樣,技術(shù)租戶將主導(dǎo)租賃活動(dòng)和用戶購(gòu)買的增長(zhǎng)。隨著租戶數(shù)量的增加,我們預(yù)計(jì)在今年剩余時(shí)間內(nèi)會(huì)有大量交易推動(dòng)更多的預(yù)售。截至年中,我們正在追蹤11.3活躍辦公室/研發(fā)租戶要求的msf,并相信這一需求的大部分將在未來幾個(gè)季度過渡到活動(dòng)?!?/p>版權(quán)聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!

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