樓市調(diào)控“731新政”實(shí)施細(xì)則公布 個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間將寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證

繼7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“731新政”)后，昨天，市規(guī)劃國(guó)土委又發(fā)布《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，出臺(tái)關(guān)于“731新政”的執(zhí)行細(xì)則。

根據(jù)《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)已經(jīng)取得進(jìn)展的4類(lèi)項(xiàng)目不劃進(jìn)商務(wù)公寓限售范圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用的，能提供相關(guān)材料即可視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入，但應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記;個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中有記載。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

“731新政”共包括了四個(gè)要點(diǎn)：企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房，此次發(fā)布的《通知》針對(duì)上述四個(gè)要點(diǎn)做了進(jìn)一步補(bǔ)充和完善，尤其是在“731新政”中關(guān)于商務(wù)公寓限售的規(guī)定，因存在“一刀切”或會(huì)“誤傷”已經(jīng)取得進(jìn)展的城市更新、土地整備等項(xiàng)目，《通知》對(duì)此做了進(jìn)一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類(lèi)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。

企業(yè)限購(gòu)住房時(shí)間界限是2018年7月31日

在企業(yè)限購(gòu)方面，《通知》規(guī)定了具體的限購(gòu)時(shí)間。2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)的住房，可繼續(xù)完成交易，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間將寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證

在新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn);2018年7月31日(不含7月31日)之后購(gòu)買(mǎi)且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)(含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形)的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu))審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。

3

2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4

2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。

在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，這種情形該怎么辦?

《通知》規(guī)定，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：

(1)支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等);

(2)購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

《通知》要求，提供上述材料申請(qǐng)一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記。

《通知》還規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。