那么，什么樣的新盤是買不到的?

第一種，是被限價(jià)的商品房。

由于目前的招拍掛基本都是競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)自持，因此，核心位置的新房很多都會(huì)受到限價(jià)影響。

北京青年報(bào)記者通過有關(guān)渠道獲悉，剛剛被泰禾收購的華僑城項(xiàng)目新著東方(泰禾收購后更名為金府大院)審批的高價(jià)格沒有被有關(guān)部門通過，目前預(yù)計(jì)售價(jià)在8萬元/平方米。而沒有撤出前的華僑城，原先預(yù)計(jì)價(jià)格在10萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)有人士稱：該項(xiàng)目很可能成為明年的“中國(guó)璽”。

而撤出該項(xiàng)目的華僑城也沒閑著，在該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的五環(huán)位置，出爐“華僑城和園”項(xiàng)目，同樣是上報(bào)給有關(guān)部門的報(bào)價(jià)被駁回，最終停留在7萬元/平方米左右的單價(jià)。而周邊的二手房?jī)r(jià)格都要高出7.5萬元/平方米，而周邊新房都保持在8.5萬元/平方米左右。結(jié)果，該項(xiàng)目一期房源剛推出就被“日光”……

這類樓盤就是文中指出的限價(jià)商品房，2018年仍然會(huì)有不少這樣的項(xiàng)目推出。

第二種，新的學(xué)區(qū)房。

2017年，北京二環(huán)內(nèi)一共也只有幾個(gè)新樓盤推出。中國(guó)璽、昆侖域、中駿天宸、使館壹號(hào)院，最終突破8萬元紅線的是頂著學(xué)區(qū)房光環(huán)的樓盤——中駿天宸。

眾所周知，北京的教育資源最好的主要集中在海淀和西城。而中駿天宸則屬于西城最好的學(xué)區(qū)之一——德勝學(xué)區(qū)，這個(gè)片區(qū)的上世紀(jì)80年代二手房都已經(jīng)達(dá)到了14萬/平方米左右，用一位家長(zhǎng)的話說：寧要德勝一張床，不要?jiǎng)e墅一套房。

而北京這樣的項(xiàng)目資源已經(jīng)鳳毛麟角，尤其是帶學(xué)區(qū)的西城和海淀房，剛剛拍下的海淀天恒地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然不是嚴(yán)格意義上的學(xué)區(qū)房，但由于在海淀這個(gè)大背景下，仍然受到了重視子女教育的買房人的提前關(guān)注。

第三種，地鐵沿線小戶型。

不久前，一個(gè)昌平樓盤開發(fā)商對(duì)業(yè)內(nèi)人士說，明年你們趕緊買我的房子吧，就九個(gè)字：地鐵上、小戶型、學(xué)區(qū)房。話音剛落，在座的幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士連有沒有買房資格的問題都沒有想，就馬上預(yù)訂了。

在北京，即使到了“起碼要150平方米的三居”時(shí)代，但地鐵旁小戶型仍然保持著旺盛的生命力。除了自住需求外，很多有投資需求的人還是看好這類房源。除了住宅之外的小戶型，目前，已經(jīng)過關(guān)的商住房(可以分割產(chǎn)權(quán)，可以拿公司名義購買)，只要是在地鐵沿線的，也開始有買房人關(guān)注。畢竟，跟北京動(dòng)輒上千萬的商品房相比，花三四百萬就能安家，已經(jīng)非常滿足了。

文/本報(bào)記者 張劍

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什么才是真正意義上的限價(jià)房?它將買不到!

“限價(jià)房”的前世今生

限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊上誕生出了新的“限價(jià)房”，將成為明年新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力。而“限房?jī)r(jià)、限套型”的“限價(jià)房”正在退出市場(chǎng)，作為曾經(jīng)北京住房保障體系中的主力軍之一，曾經(jīng)的“限價(jià)房”完成了它的歷史使命，正在被公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等其他新生力量所替代。

“限價(jià)房”=保障房

退回到2016年之前，“限價(jià)房”在購房者意識(shí)中的另一個(gè)同義詞是限房?jī)r(jià)、限套型的“兩限房”，保障房的一種形式。

按照此前的相關(guān)政策，北京的兩限房主要以90平方米以下為主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭可以申請(qǐng)兩限房。

這類限價(jià)房對(duì)于購房人住房情況、家庭收入、家庭總資產(chǎn)等都有嚴(yán)格的限制，同時(shí)申購流程也要經(jīng)過申請(qǐng)、初審、公示、復(fù)審、備案等過程。對(duì)于房屋的買賣，交易成本也有很大不同，限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

由于大幅低于同區(qū)域普通商品房的價(jià)格，獲利空間大。雖然有嚴(yán)格進(jìn)入、退出機(jī)制，但這類房源在實(shí)際操作中，也暴露了一些問題，經(jīng)適房和限價(jià)房的申請(qǐng)和分配一直飽受爭(zhēng)議。

不過，這種意義上的限價(jià)房正在成為歷史。

從2014年年中起，市住建委等相關(guān)部門就多次表態(tài)，將取消經(jīng)適房和限價(jià)房。2016年年初，市住建委發(fā)布，截至2015年年底，北京已實(shí)現(xiàn)保障房備案家庭房源對(duì)接需求的全覆蓋。在解決完已有輪候家庭后，北京原則上將不再建設(shè)經(jīng)適房和限價(jià)房。未來北京市保障房體系將有三類組成，公租房、棚改安置房和自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)房)。

共有產(chǎn)權(quán)房取代“限價(jià)房”保障地位

限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)類住房保障作用正在被共有產(chǎn)權(quán)房所替代。

在今年4月北京市政府批準(zhǔn)發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》中顯示，未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃，自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)房)計(jì)劃供地1020公頃，約25萬套，普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。

限價(jià)房和經(jīng)適房已經(jīng)消失在未來五年的供地計(jì)劃中。而一些存量的限價(jià)房房源也在轉(zhuǎn)化成共有產(chǎn)權(quán)房。

今年3月底，位于順義的北京城建·仁悅居和首創(chuàng)·悅溪匯兩個(gè)自住房啟動(dòng)網(wǎng)上申請(qǐng)，而這兩個(gè)項(xiàng)目就是由限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房，重新定價(jià)后公開銷售的。

當(dāng)時(shí)，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市限價(jià)房房源充足，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價(jià)房房源保障。下一步，在滿足限價(jià)房輪候家庭房源需求后，還有部分剩余限價(jià)房項(xiàng)目將根據(jù)全市自住房供應(yīng)情況分批轉(zhuǎn)化上市。

今年9月，北京正式出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，自住型商品房的概念也成為過去。根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬套;已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。

除了尚未選房的輪候家庭，限價(jià)房將徹底消失在市場(chǎng)之中，變成真的“買不到”。

文/門庭婷