2018樓市新政策展望　信貸形勢將發(fā)生巨變

也許你現(xiàn)在還沉浸在新年的樂趣中，但一系列樓市及經(jīng)濟(jì)政策可是沒閑著，特別是蘭州“開限”讓不少開發(fā)商及投資客暗喜。除此之外，不少先前推出的政策，都在2018年1月1日起實(shí)施，今天記者再跟大伙兒聊聊購房者和開發(fā)商都共同關(guān)注的“房事”：從今年全面推行成品住宅，到環(huán)境保護(hù)稅全面征收，從租購并舉推進(jìn)重要一步，到信貸形勢將發(fā)生的變化，至于房產(chǎn)稅會不會在今年進(jìn)入立法程序，尚未得知，但房地產(chǎn)發(fā)展、購房環(huán)境愈來愈健康化已是必然。

樓市新政1

農(nóng)村集體土地可以作為建設(shè)用地

政策內(nèi)容——國土住建部聯(lián)合放大招!農(nóng)村集體土地可以作為建設(shè)用地。近期，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個城市：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都納入試點(diǎn)!

小編解讀——農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入了市場，租賃住房、共享度假小院這類項(xiàng)目將獲得快速審批通道。同時，土地成本將大幅降低，對平抑未來的租金價格、房價將產(chǎn)生重大影響。業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“這意味著政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是個非常利好的消息。同時，意味著一大批低成本土地入市，進(jìn)而是低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將有一定作用。”

樓市新政2

2018，成品房時代等待你的檢閱

政策內(nèi)容——《河南省建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展行動計(jì)劃(2017-2020年)》正式印發(fā)，它明確了我省建筑業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，鼓勵發(fā)展裝配式住宅，再次明確強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格落實(shí)《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房設(shè)計(jì)建設(shè)。

小編解讀——等待成品房落實(shí)政策，是當(dāng)下眾多購房者的期許。但是否鄭州市面上待售的樓盤項(xiàng)目都能做到成品房交付?這個時間點(diǎn)如何界定?需要交由時間來檢驗(yàn)。

小編目前了解到的已經(jīng)備案設(shè)計(jì)過、正在銷售或者準(zhǔn)備銷售的毛坯房是不需要按照成品房交付的。而2018年新備案開建、設(shè)計(jì)的全新樓盤，則需要嚴(yán)格執(zhí)行成品住宅設(shè)計(jì)交付政策。

樓市新政3

建筑市場主體“黑名單”監(jiān)督整改是關(guān)鍵

政策內(nèi)容——2018年1月1日起，《建筑市場信用管理暫行辦法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市場各方主體，將被列入建筑市場主體“黑名單”。同時，對被人力資源社會保障主管部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的建筑市場各方主體在市場準(zhǔn)入、資質(zhì)資格管理、招標(biāo)投標(biāo)等方面依法給予限制。

小編解讀——記者走訪部分開發(fā)商企業(yè)了解到，此類處罰說白了就是懲處拖欠工資方，如若開發(fā)商拖欠工程方費(fèi)用，則開發(fā)商上“黑名單”，如若工程方拖欠施工隊(duì)，則是工程方上“黑名單”。這一政策的關(guān)鍵要看后期的監(jiān)督整改力度，以及曝光力度。

樓市新政4

環(huán)境保護(hù)稅配合防塵治理開發(fā)商面臨雙壓

政策內(nèi)容——2018年1月1日起，河南省將全面征收環(huán)境保護(hù)稅。根據(jù)國務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于環(huán)境保護(hù)稅收入歸屬問題的通知》，明確環(huán)境保護(hù)稅的收入全部劃歸地方政府所有。

小編解讀——沒啥說的，這一政策是給開發(fā)商的，配合著“封土令”，開發(fā)商感覺壓力更大了。而當(dāng)這一政策配合著“封土令”，再配合著“限行政策”，鄭州的持續(xù)藍(lán)天將指日可待。

但有業(yè)內(nèi)人士透露，類似稅收對開發(fā)商來說終歸是九牛一毛，且羊毛出在羊身上。

樓市新政5

未來炒房不如當(dāng)房東?

政策內(nèi)容——中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”多種新型供應(yīng)模式加大進(jìn)入力度，尤其是長租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)。

2017年12月20日，中國建設(shè)銀行廣東省分行宣布，為發(fā)展租購并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居，該行將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動性。手握出租房的房東，可以將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東。是不是心動了?

小編解讀——長租公寓行業(yè)迎來風(fēng)口期是事實(shí)也是必然。標(biāo)桿房企、一二手房中介、連鎖酒店及創(chuàng)業(yè)公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來，國家隊(duì)的國企們也不示弱。但長租公寓可不是誰都能操盤和運(yùn)營好的，而且租賃市場空間究竟有沒有想象的那么大，當(dāng)下誰也說不了。

業(yè)內(nèi)人士對記者表示，廣州案例只是銀行針對信貸業(yè)務(wù)的一個延伸舉措，是變相的放房貸方式，“租金抵房貸”，這類政策比較適用于公司企業(yè)批量置業(yè)的模式。

樓市新政6

未來的信貸形勢將發(fā)生巨變

政策內(nèi)容——在2017年12月5日一個金融峰會上，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰已經(jīng)明確表達(dá)出對長期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正常化的建議。孫國峰表示，如果央行長期保持低利率水平，就容易鼓勵銀行的冒險行為。央行的貨幣政策應(yīng)當(dāng)抑制銀行的冒險行為，特別是不能給予市場利率長期處于低位的預(yù)期，防止市場通過過度的冒險行為倒逼央行。

小編解讀——中國人民銀行金融研究所作為央行總行直屬的研究機(jī)構(gòu)，主要的研究方向就是貨幣政策，如今他們所表達(dá)態(tài)度，是否也就意味著，未來的信貸形勢即將發(fā)生巨大的改變?

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下金融機(jī)構(gòu)越來越多，貸款渠道也多，倒閉銀行提高存款利率及貸款利率，“畢竟房企是目前國內(nèi)最大的貸款方，此亦是穩(wěn)定樓市市場的一大舉措。后期地產(chǎn)市場一定會更加規(guī)范化”。

樓市新政7

人才購房政策對剛需盤項(xiàng)目是利好消息

政策內(nèi)容——2017年12月26日，鄭州市房管局發(fā)布《關(guān)于做好我市青年人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》《關(guān)于落實(shí)非鄭戶籍人才購房工作的通知》，這也標(biāo)志著“智匯鄭州”人才工程涉及的人才購房政策配套文件、操作細(xì)則正式出臺。

其中，《關(guān)于做好我市青年人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》提出，我市青年人才首次購房補(bǔ)貼的正式受理工作自2018年1月1日起開始。

小編解讀——這一政策剛一露頭，不少投資客以為類似放開了“限購政策”。小編提醒大伙兒，這一新政只適用于符合該人才標(biāo)準(zhǔn)的非鄭州戶籍的本科畢業(yè)生，且只是首套購房，并非放開“限購”閘門。

不過對于眾多外地購房者來說，的確類似于“開限”，記者走訪業(yè)內(nèi)人士表示：“本科學(xué)歷目前幾乎‘比比皆是’，對于剛需盤、剛需人群來說，都是利好消息。畢竟現(xiàn)在國家政策及目的是限制投機(jī)客，限售限購是他們的一大坎兒。”保利、永威、正商部分剛需盤對記者反饋“意向客戶確有增加趨勢”，而融創(chuàng)相關(guān)營銷人員稱“我們項(xiàng)目多為改善盤，這個政策對我們影響不大”。

樓市新政8

房地產(chǎn)稅離我們到底有多遠(yuǎn)?

政策內(nèi)容——“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”，從去年的加快研究建立，到現(xiàn)在的完善促進(jìn)，可以清晰感受到長效機(jī)制進(jìn)度的加速。

尤其房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲越來越盛。2017年12月20日，財(cái)政部部長在人民日報(bào)刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，文章稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

小編解讀——房地產(chǎn)稅的征收不能一蹴而就，有網(wǎng)傳2018年很可能正式進(jìn)入人大立法程序。但業(yè)內(nèi)人士表示，“并不看好房地產(chǎn)稅的推行，因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)的多套房源集中在少數(shù)人手中，一旦房地產(chǎn)稅實(shí)施，將會出現(xiàn)大量二手房甩進(jìn)市場，其很可能影響正常的城鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃。且該稅收定低了沒意義，定高了就可能會出現(xiàn)上述問題”。