大型房企操盤 集體用地建設(shè)租賃房“破冰”

萬科天恒15.86億入股大興瀛海租賃房項目，占49%股份;此前這類項目一般由集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)開發(fā)

北京已有10個集體用地建設(shè)租賃房項目獲批，圖為豐臺南苑鄉(xiāng)成壽寺村集體租賃住房項目用地。

日前，萬科推出的高端自持租賃房由于租金、產(chǎn)品、盈利模式等大受關(guān)注。其實，作為北京租賃住房供應(yīng)的另一個重要途徑，集體用地租賃住房的建設(shè)與運營更值得探討。隨著萬科等企業(yè)正式參與到集體用地建設(shè)租賃住房的開發(fā)及操盤，北京集體租賃住房正揭開神秘的面紗。

大型房企參與有助提高專業(yè)化運營

讓北京房地產(chǎn)市場沸沸揚揚的不僅有自持租賃項目，還有集體租賃住宅進入實操階段。

北京作為集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市，規(guī)劃 2017-2021年要建設(shè)50萬套租賃住房的目標(biāo)。2017年，北京已經(jīng)確定了39個集體土地租賃住房項目，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬平方米。今年以來已有10個項目。

而位于大興黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)的4塊集體經(jīng)營性用地，均于去年12月28日掛牌公示，并于今年3月6日公布了擬用地者名單。

4月9日公示顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司15.86億元入股位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股份由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有，其以土地持有的方式入股。記者查詢得知，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司由萬科和天恒建設(shè)兩家公司共同出資組成，萬科占比70%，天恒建設(shè)占比30%。而北京匯瀛恒業(yè)有限公司，則是由瀛海鎮(zhèn)下屬村多家股份經(jīng)濟合作社構(gòu)成，包括瀛海鎮(zhèn)東一村、怡樂莊、西二村、南宮村等，總計27家。

萬科天恒入股大興瀛海租賃房項目意味著，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式參與到集體用地建設(shè)租賃住房的開發(fā)。眾所周知，之前集體租賃住房項目，一般由集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，很少有大型房企參與。

作為北京租賃市場今后五年主要的供應(yīng)主力，集體租賃住房項目的建設(shè)與運營事關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行落地情況。引入國有企業(yè)參與，不僅將提高集體租賃住房的品質(zhì)，還將實現(xiàn)專業(yè)化運營。但是，在租賃項目大股東為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟組織的情況之下，項目將由誰來操盤、誰來運營?

萬科將主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)及后期運營等

新京報記者獲悉，在大興瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目中，將由萬科天恒操盤，由萬科旗下泊寓運營管理。萬科方面表示，萬科將主導(dǎo)平臺公司的開發(fā)建設(shè)工作，負責(zé)產(chǎn)品定位、項目設(shè)計、工程實施、后期運營等全過程的各項工作。

在分析人士看來，四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設(shè)用地、招拍掛拿地越來越困難，集體建設(shè)用地成為房企布局北京的另一個戰(zhàn)略思路，可以預(yù)見的是，將會有越來越多的企業(yè)嘗試參與到集體建設(shè)用地的建設(shè)與開發(fā)當(dāng)中來。萬科也表示還將持續(xù)參與到集體建設(shè)租賃住宅項目的開發(fā)、建設(shè)與運營。