◆租房TIPS

淡季租房不妨“砍砍價”

說不定房東真的會降價

時間進入11月，租房市場開始步入傳統(tǒng)的淡季，市場上新增的租房需求較年中高峰期下降約20%-30%，現(xiàn)時有租房需求的租客，不但有充足的房源可供選擇，而且還有時間“貨比三家”，對比不同房源后再從中挑選租金實惠的單位承租。

市場人士透露，近期放租業(yè)主的心態(tài)不再強硬，甚至存在一定的議價空間。一套月租5000元左右的房源，與業(yè)主講價后，有可能出現(xiàn)200-300元/月的降價幅度。預計年底到明年春節(jié)前這段時間，將會有越來越多租約到期的房源，重新投入租房市場放租。趁著淡季租房，不但能有更多房源可選擇，而且還有機會租到業(yè)主愿意降價出租、租金實惠的房源。

熱租區(qū)域業(yè)主

也存在降租的可能

就算是市中心熱租的板塊，近期新增的租房需求也較年中旺季有所回落，而現(xiàn)時放租業(yè)主的心態(tài)也開始有所變化。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鄭忠祥表示，現(xiàn)時天河北一帶放租的業(yè)主，心態(tài)不會很強硬，存在議價空間，以租金5000元/月左右的房源為例，業(yè)主愿意給出的讓價幅度大概在300-500元左右。

無獨有偶，同樣是天河白領熱門租房區(qū)域的東圃，近期放租的房源亦存在一定的議價空間。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理鄧雄才表示，現(xiàn)時放租業(yè)主的心態(tài)不會強硬，一般議價空間在200-500元左右，如果租客提出的租金降幅不大，70%-80%業(yè)主都會同意。

11月上半月

2房單位最熱租

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月上半月廣州租房市場交投仍以2房戶型最熱租，成交占比約37%，而3房戶型以33%的成交占比，交投熱度僅次于2房戶型。從各類戶型的租金來看，最熱租的2房戶型套均租金約3778元/月，而3房戶型在11月上半月的套均租金約4842元/月。

月租在2000-4000元之間的房源，仍然是成交大熱，成交占比高達45%，而月租低于2000元的租房成交個案，占比不到兩成。市中心內(nèi)月租低于2000元的房源，大部分都是單間或1房1廳的小面積戶型，而月租低于2000元的2房、3房成交個案，大多都分布在番禺、花都等外圍區(qū)域。

越靠近年底，租房淡季的特征將越來越明顯，尤其是12月到明年1月這段時間，預計會有相當多的租客因租約到期而退租。面對春節(jié)前的傳統(tǒng)淡季，業(yè)主的心態(tài)也有所不同。部分業(yè)主不希望物業(yè)出現(xiàn)空置期，心態(tài)會稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也會比較樂意將租金稍降一些。

部分業(yè)主則會傾向于利用淡季把物業(yè)內(nèi)部簡單裝修一下，等到明年春節(jié)后旺季能以更理想的價格將物業(yè)租出。以中山七路一帶70平方米的租盤為例，依物業(yè)內(nèi)部裝修新舊程度不同，租金可以相差500-800元/月不等。此外，還有一部分房源租期的結(jié)束時間是相當靠近農(nóng)歷新年前的，那么這部分房源的業(yè)主，則大多會暫不急于將物業(yè)在春節(jié)前出租，而是等到農(nóng)歷新年之后的旺季再將物業(yè)重新放租。(許蕾)