分類(lèi)調(diào)控效果明顯 樓市長(zhǎng)效機(jī)制漸行漸近

在全國(guó)熱點(diǎn)城市實(shí)施新一輪調(diào)控一年來(lái)，樓市步入震蕩式降溫通道。新房市場(chǎng)成交量大幅下降，二手房市價(jià)普遍下跌，加之土地供應(yīng)增加，租購(gòu)并舉開(kāi)始推行，住房正逐步回歸居住屬性。按照住建部部長(zhǎng)王蒙徽的預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。

熱點(diǎn)樓市持續(xù)降溫

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年9月30起，全國(guó)有超過(guò)100個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，從限購(gòu)、限貸的“雙限”，逐步升級(jí)到限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”。而首套房貸利率的上調(diào)，更是讓調(diào)控從一、二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)展到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的部分三、四線城市。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，樓市降溫的效果逐漸顯露。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，2016年10月以來(lái)，北上廣深四個(gè)一線城市成交量受政策調(diào)控的影響，縮量明顯。2017年1月至9月，四個(gè)一線城市總計(jì)成交1836.52萬(wàn)平方米，同比下滑46.35%。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年9月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格延續(xù)滯漲格局，其中4個(gè)城市指數(shù)環(huán)比持平，其余城市均呈現(xiàn)不同程度下跌。一線城市中，廣州跌幅最大為0.5%，北京下跌0.2%，上海下跌0.1%，深圳持平。二手住宅方面，除廣州環(huán)比微漲0.2%外，其余城市環(huán)比均下跌，北京跌幅最大為0.6%，深圳和上海均下跌0.1%。

一線樓市的表現(xiàn)具有風(fēng)向標(biāo)意義。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從今年3月份開(kāi)始，北京樓市成交全面萎縮，新建住宅1月至10月成交量為2055套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了50.6%。北京二手房成交量同樣大幅度下調(diào)，1月至10月成交套數(shù)為11.66萬(wàn)套，同比跌幅為50.4%。特別是進(jìn)入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開(kāi)始更是連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套，價(jià)格跌幅也處于全國(guó)第一。

“現(xiàn)在上海的一手房已很少看到開(kāi)盤(pán)即售完的現(xiàn)象，基本上都會(huì)剩下一兩成。上周我去看了一開(kāi)發(fā)商的青浦項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)看房的人不是很多，銷(xiāo)控板上有一半房子沒(méi)賣(mài)完。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱(chēng)。