房企半年業(yè)績表現(xiàn)分化明顯 專家：“京派”房企面臨戰(zhàn)略調(diào)整

自8月伊始，上市房企進入密集的2017中報發(fā)布期。從已公布的中期業(yè)績可以看出，多數(shù)房企的業(yè)績均超過預期，還紛紛上調(diào)了年度銷售目標。但同時，行業(yè)分化加劇的趨勢仍在持續(xù)。

根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約占全國市場份額的62%。

從經(jīng)營業(yè)績來看，碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、中海、融創(chuàng)七家企業(yè)憑借全國化布局規(guī)模優(yōu)勢，不出意料的突破千億大關，龍湖、華夏幸福、華潤等第一陣營房企也增長迅猛，業(yè)績邁上新臺階。其中，碧桂園、萬科、恒大紛紛突破兩千億大關，房企超級陣營的“三足鼎立”之勢已經(jīng)穩(wěn)固。

值得注意的是，曾經(jīng)占據(jù)行業(yè)一席之地的老牌京派房企，有的業(yè)績出現(xiàn)同比下降，有的業(yè)績多年來原地踏步，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)型去地產(chǎn)化。

從排名上看，房企前30名之中，粵派房企最多、其次是大型央企、隨后是海派房企和近年來勢頭正盛的閩派房企，河北和渝派的房企也各有兩家入圍。而京派房企卻僅只有首開股份一家入圍。實際上，京派房企在去年銷售業(yè)績能排進前200名的也才總共16家。

眾所周知，去年房地產(chǎn)市場整體行情趨熱，各家房企業(yè)績均出現(xiàn)了不同程度的漲幅。不過，隨著今年調(diào)控的持續(xù)加碼，上半年各家房企的業(yè)績出現(xiàn)了明顯的分化態(tài)勢。而北京作為重點調(diào)控的熱點一線城市，這讓京派房企受到了較大影響。

其中，一些老牌京派房企的營業(yè)收入和凈利潤均出現(xiàn)了明顯下滑，例如：首開股份上半年實現(xiàn)營業(yè)收入111.69億元，同比減少10.31%。歸屬于上市公司股東的凈利潤3.16億元，同比減少66.31%;北京城建上半年實現(xiàn)營業(yè)收入39.23億元，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤2.64億元，同比下降39.23%;北大資源上半年收益，同比減少16.1%，凈利同比減少41.4%;華遠地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入38.28億元，同比減少3.36%。歸屬于上市公司股東的凈利潤3.01億元，同比增加23.41%。

另外，像遠洋集團、首創(chuàng)置業(yè)、金融街、北京金隅、當代置業(yè)、京投發(fā)展、住總股份等企業(yè)，雖然業(yè)績出現(xiàn)雙增長。但從整體來看，京派房企與其他區(qū)域房企相比，不管是規(guī)模大小還是業(yè)績增長幅度，差距還在繼續(xù)拉大。

那么，京派房企究竟是戰(zhàn)略布局方面出現(xiàn)了問題，還是在開發(fā)思維上已經(jīng)跟不上時代的腳步?未來又該如何破局?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析稱，對于很多北京本地的房企來說，戰(zhàn)略擴張節(jié)奏慢。原因在于很多北京房企是國企性質(zhì)，在戰(zhàn)略執(zhí)行層面偏于保守，尤其是對于全國市場的擴張節(jié)奏比較慢，這會影響此類房企的規(guī)模。同時很多外來房企積極入京，相對來說也擠壓了北京部分房企的經(jīng)營空間。

“在行業(yè)趨于壟斷、北京市場縮水的大趨勢下，京派房企守成有余、進取不足、逐漸失去客戶、金融、供應商的青睞。大者更大、小者退出，20強占據(jù)70%市場份額的局面在未來五年就會出現(xiàn)。”新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷指出，改變的唯一邏輯就是改變心態(tài)、調(diào)整戰(zhàn)略、加速奔跑。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，從資金面角度來講，這些企業(yè)并不缺少資金，等到下半年，手頭有大量資金的這些企業(yè)會積極補倉和拿地，去改變之前處于相對劣勢的市場地位。?(王日晨)