監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關(guān)部門進(jìn)行備案，住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”。現(xiàn)在，監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能，將改變租賃交易習(xí)慣，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為。

武漢提出，平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性，基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”。北京則通過(guò)“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作，N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，形成管理閉環(huán)。

“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái)，日后會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)加入進(jìn)來(lái)，服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此舉有助于后續(xù)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)各類行為的監(jiān)管，重點(diǎn)則是對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求。

杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的租賃房源信息。

平臺(tái)房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新網(wǎng)表示，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案，需一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)渡期，先是政府、企業(yè)房源備案，后是個(gè)人房源要盡可能納入。

目前，杭州個(gè)人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，記者嘗試點(diǎn)擊“租賃房源”，即可顯示平臺(tái)上租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人掛牌的出租房源，通過(guò)對(duì)區(qū)域、戶型、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來(lái)挑選最符合條件的合適房源，如果承租個(gè)人房源甚至無(wú)需中介費(fèi)。

如果你是個(gè)人房東，可點(diǎn)擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁(yè)頂部的“個(gè)人求租/掛牌”，注冊(cè)成為會(huì)員后，就可將個(gè)人房源信息錄入系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)等流程便能上線顯示。

值得一提的是，不少平臺(tái)為方便用戶操作還同步推出了手機(jī)客戶端。

記者通過(guò)“建融家園”APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平臺(tái)設(shè)置了在線看房、在線預(yù)約、在線簽約、在線報(bào)修、租賃貸款、服務(wù)評(píng)價(jià)等窗口，基本涵蓋了租房前后各個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)前，北京地區(qū)的上架房源相對(duì)較少，在房源界面可查看交通區(qū)位、裝修實(shí)景、配套設(shè)施等信息。

資料圖：某地一個(gè)信息欄上，貼著的各類房屋出租信息。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

未來(lái)租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測(cè)，“難道租房市場(chǎng)要被電商瓜分?”對(duì)此，張大偉認(rèn)為，電商資本進(jìn)入對(duì)住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務(wù)型工具。

“未來(lái)的租賃市場(chǎng)，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會(huì)越來(lái)越多，而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對(duì)收縮。”張大偉說(shuō)，當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來(lái)越多，官方平臺(tái)的作用就大了。

今年，多地啟動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開(kāi)出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持;7月來(lái)，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米;截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬(wàn)平米，約能提供租賃房源2萬(wàn)套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市推出了租賃類土地，未來(lái)可提供房源超過(guò)80000套。

張大偉說(shuō)，“如果政企房源占比越來(lái)越大，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價(jià)權(quán)’。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示，租金是否松動(dòng)與市場(chǎng)供求大趨勢(shì)密切相關(guān)，如果供應(yīng)足夠充足，加之對(duì)平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控的有效性提升，整體租金水平就會(huì)更趨合理。(種卿)