新鄭南龍湖土拍創(chuàng)區(qū)域內(nèi)價(jià)格新高 或影響“鄭州南”房價(jià)

鄭州繞城高速

“龍湖”二字在昨日再次撩撥了關(guān)注鄭州地產(chǎn)人的心弦，但此次，引起關(guān)注的不再是被譽(yù)為“地王窩”的北龍湖區(qū)域，而是遠(yuǎn)在新鄭市的龍湖鎮(zhèn)，這片習(xí)慣性被人稱為“南龍湖”的地方。因不屬于鄭州土地出讓的限價(jià)區(qū)域，少了“熔斷”限制，這里于昨日競拍的五宗住宅區(qū)域，紛紛引發(fā)車輪戰(zhàn)并創(chuàng)出區(qū)域內(nèi)價(jià)格新高。多名業(yè)內(nèi)人士表示，這一價(jià)格已大幅超越目前該區(qū)域正在銷售房屋的價(jià)格，此次土地出讓或?qū)⒅匦露x“鄭州南”的房價(jià)。

現(xiàn)場

于昨日進(jìn)行的五宗住宅用地的“招拍掛”早在一周前便引起了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。“原因很簡單，它們?cè)邶埡?，它們?lsquo;凈地’，它們‘不限價(jià)’，可‘自由發(fā)揮’的拍賣過程可以看出開發(fā)商對(duì)鄭州市場的真實(shí)態(tài)度。”對(duì)于這場土拍，業(yè)內(nèi)資深人士A君表示(應(yīng)受訪者要求隱去姓名，下同)自從“熔斷”機(jī)制被引入鄭州后，一年多來住宅用地“招拍掛”的行情已變得波瀾不驚，“雖然經(jīng)常‘熔斷’，但天花板在那放著，也沒啥稀罕的”。

但在昨日，波瀾不驚的鄭州土地市場迎來了久違的熱度。五宗住宅用地宗宗遭遇“車輪戰(zhàn)”。在這其中，根據(jù)交易系統(tǒng)出價(jià)序號(hào)顯示，鄭政新鄭出(2017)6號(hào)、8號(hào)宗地，眾多競買者更是歷經(jīng)400多輪報(bào)價(jià)才最終決出勝負(fù)。更為值得關(guān)注的是，這五宗住宅用地折合出樓面價(jià)的均值已突破每平方米7000元，多位業(yè)內(nèi)人士估算后表示，加上后續(xù)綠化、稅費(fèi)、建安成本等投入，這五宗宅地上的住宅的成本價(jià)應(yīng)當(dāng)在每平方米1.3萬元左右。

此次競拍的土地緊臨鄭州繞城高速

聲音

每平方米1.3萬元的預(yù)期售價(jià)。為啥?這代表著啥?這一價(jià)格一出，便成了大家熱議的話題，對(duì)這五宗宅地的優(yōu)劣，大家也都紛紛表達(dá)了各自的觀點(diǎn)。

不少人認(rèn)為，五宗地紛紛拍出高價(jià)最大的原因在于位置。“緊臨南繞城高速和鄭新快速路，未來還有地鐵出入口，交通區(qū)位明顯。”在一個(gè)云集了近500名成員的地產(chǎn)討論群中，有人給出了這樣的評(píng)價(jià)。

而在某國內(nèi)一線開發(fā)商“項(xiàng)目總”B君看來，南龍湖這次價(jià)格的爆發(fā)是開發(fā)商對(duì)鄭州未來看好這一前提下，順其自然的一種體現(xiàn)。他表示，鄭州主城區(qū)的住宅用地均有“熔斷”受限，特別是在總價(jià)“熔斷”后中標(biāo)的結(jié)果帶有許多隨機(jī)性，主城區(qū)這種“能否拿到地還得看運(yùn)氣”的情況，讓開發(fā)商憋足了勁兒要在南龍湖相對(duì)簡單的競價(jià)規(guī)則中一決高低。

2016年7月8日，萬科與美景聯(lián)手豪擲25億元摘得“鄭紡機(jī)”宗地。溢價(jià)294.45%，畝均2682.38萬，每平方米13411元的樓面價(jià)也刷新了鄭州人對(duì)房價(jià)的認(rèn)知。從那時(shí)起至去年調(diào)控前，鄭州房價(jià)迎來近年來最大的一波“牛市行情”，而“鄭紡機(jī)”事件也被視為打響那波上漲行情的“信號(hào)槍”。

在業(yè)內(nèi)資深人士C君看來，昨日土拍的結(jié)果不應(yīng)被視為個(gè)案，其所帶來的“上漲慣性”更值得大家關(guān)注。“龍湖雖然是近郊，但它畢竟是新鄭。新鄭都賣1.3萬元了，你讓南三環(huán)、南四環(huán)的房子賣多少?”C君表示，目前，南四環(huán)附近在售樓盤的價(jià)格基本平均在1.2萬元至1.3萬元左右，而南龍湖這次的網(wǎng)拍結(jié)果或?qū)⒂绊懻麄€(gè)鄭州南區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)。

但在一片看漲中，也有業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。知名房產(chǎn)評(píng)論人士E君表示，縱然國家中心城市的定位給鄭州樓市所帶來的基本面看好，雖然昨日這五宗網(wǎng)拍拍出了區(qū)域新高，但都改變不了房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)和嚴(yán)控“地王”及高房價(jià)的決心。(記者 陳駿 文圖)