中新網12月8日電 據(jù)香港《文匯報》報道，香港樓價長升不跌。日前，花旗銀行公布最新一份市民置業(yè)意向調查，推算過去10年內有61萬人出售物業(yè)，其中36萬人賣房后沒有再買房，即是民間所說的“落錯車”。與此同時，香港住房問題嚴重，30歲之前的已婚人士中，85%結婚后沒能置業(yè)，當中56%人士仍然與父母同住，即使30至44歲人士結婚后沒有物業(yè)的比例也高達49%。

資料圖：游客從太平山頂俯瞰香港樓群。中新社發(fā) 王東明 攝

花旗銀行昨日公布2017年第3季香港市民置業(yè)意向調查，根據(jù)問卷結果推算，過去10年內有61萬人出售物業(yè)，當中25萬人出售后即重新置業(yè)，36萬人則于賣出物業(yè)后沒有再買房。而36萬人中，再細分有16萬人其實是投資者，過去只是賣出投資的物業(yè)，20萬人才是真正的“苦主”，因為賣樓后便再也沒有重新?lián)碛形飿I(yè)。

報告同時還揭示香港住屋問題。根據(jù)調查，已婚的受訪者中，較年輕的受訪者(21至29歲)中，56%沒有物業(yè)并與父母同住，29%沒有物業(yè)但并非與父母同住。換言之，年輕人結婚后未能置業(yè)的比例高達85%，持有物業(yè)的比例只有15%。而30至44歲的已婚受訪者中，結婚后仍然無物業(yè)的比例也高達49%，當中21%人士仍然與父母同住。

花旗銀行零售銀行業(yè)務主管林智剛表示，數(shù)據(jù)反映香港人置業(yè)越來越困難，尤其是年輕人。根據(jù)調查，介于21至29歲的受訪者中，32%的人表示有實際需要在現(xiàn)在置業(yè)。然而這年齡組別的無樓人士中，認為未來10年仍無法置業(yè)的比例在過去5年間上升了近一成，由2012年的43%升至2017年的52%。

然而，不少受訪者一方面感嘆樓價高無法置業(yè)，但也同樣預測后市樓價會繼續(xù)升。報告顯示，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者占55%，較去年第三季的44%增加11個百分點;而認為樓價會在未來12個月下跌的比例則回落至11%。

不斷上升的樓價，更令人們擔心“遲買樓價更貴”，置業(yè)意欲高漲。根據(jù)調查，21%的受訪者表示有興趣置業(yè)，較第二季上升7個百分點，亦是本項調查于2012年開展以來的第二高位。認為現(xiàn)在是置業(yè)好時機的香港人，由2017年第二季的調查以來低位的1%，回升至第三季的5%。8%的受訪者表示“好有需要”在現(xiàn)在置業(yè)，推算約有37萬人。

林智剛解釋，年輕人置業(yè)需求強烈，一來受傳統(tǒng)買樓觀念影響，而同齡人之間也會提及“買樓好難，要買趁早”等的言論。該行預料明年上半年樓價會窄幅上升，升幅會較今年回落，而下半年會作調整，主要消化長時間的樓價升幅，并重整購買力。

他又指，最新數(shù)據(jù)顯示，認為可用400萬港元以下置業(yè)的受訪者比例在逐年遞減，由2012年的79%下跌至2017年的53%，反映市民對理想物業(yè)的要求下降。