買房付款方式有哪些?

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1.一次性付款

一次性付款是指買受人與開發(fā)商簽訂合同后，一次性將全部房款支付給開發(fā)商。如果用一次性進行付款，開發(fā)商企業(yè)一般我們會給你9.5-9.8折左右的優(yōu)惠。這種付款方式適合資金充足的購房者，既省去了每月還款的麻煩，又避免了貸款的巨額利息，省時省力。

但是一次性付款也有一個明顯的缺點，需要在短時間內(nèi)籌集大量使用資金，對于中國經(jīng)濟發(fā)展能力水平有限的買家來說壓力太大。所以選擇一次性付款購買期房的人，要仔細對比分析自己得到的折扣回報和承擔的風險。

2.分期攤付

分期付款主要是指購買人按照購房合同約定和購房進度的房地產(chǎn)項目，定期支付開發(fā)商分期付款的全價支付方式。

對于開發(fā)商來說，因為資金一旦不到位，此時能給買家的折扣會更小，甚至可能沒有折扣;對于買家來說，分期付款可以批量籌集資金，有利于緩解付款壓力。分期付款一般用于買期房的時候。購房者可以選擇位置、級別、朝向、面積、戶型等都比較滿意的房子，在購買現(xiàn)房時也有分期付款的情況。

買房分期付款怎么算?

1.相關等額本息。銀行應每月從月供，收取剩余的本金利息，然后收取本金;月供部分的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，而月供部分的本金比例隨著剩余本金的增加而增加，但月供部分的總額保持不變。

2.公積金貸款額度高的要結合中國本地企業(yè)實際;對已貸款公司購買一套完善住房但人均面積低于當?shù)厣鐣?span id="35dp5ea" class="keyword">平均發(fā)展水平，再申請購買第二套普通自住住房的居民，實行首次貸款可以購買一個普通自住住房的優(yōu)惠活動政策。

3.平均資本。月還款額=月本金月本息。每月本金=本金/還款月。月本息=(本金-累計還款金額)x月利率。每月歸還的本金金額不變，而利息將隨著剩余本金的減少而減少。

4.計算公式為：還款月數(shù)：貸款年限12。比如企業(yè)貸款10的還款服務月數(shù)是10 12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現(xiàn)在房貸討論的熱門話題，基本利率打八折，打八五折后得出的數(shù)字。累計還款總額:平均資本還款方式第一個月累計還款總額為0。