中新社北京1月18日電 (記者 龐無忌)自去年11月份以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)的新一波密集“融資潮”已持續(xù)3個(gè)月。2019年開年以來，幾乎每天都有房企公布新的融資計(jì)劃。

資料圖：一處樓盤航拍。中新社記者 泱波 攝

1月18日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，公司發(fā)行5.5億美元優(yōu)先票據(jù)，2022年到期，利率為7.125%，以及發(fā)行額外4.5億美元優(yōu)先票據(jù)，2024年到期，利率為8%。碧桂園稱，擬將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)主要用于現(xiàn)有境外債項(xiàng)的再融資。

同日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，成功發(fā)行15億元(人民幣，下同)超短期融資券，發(fā)行期限120天。

禹洲地產(chǎn)股份有限公司16日發(fā)布公告稱，公司發(fā)行于2022年到期金額為5億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率8.625%。16日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，額外發(fā)行1.5億美元2020年到期年息10.5%的優(yōu)先票據(jù)。

15日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行本金為5億美元票據(jù)，年利率8.5%。奧園擬將所得款項(xiàng)用于再融資該集團(tuán)境外債務(wù)及一般運(yùn)營資金。

此外，富力地產(chǎn)、華夏幸福、世茂、力高地產(chǎn)、金科股份、電建地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、新城發(fā)展控股等多家房企也“扎堆”在1月份發(fā)布中期票據(jù)、公司債等融資計(jì)劃。其中不乏創(chuàng)新的融資模式，如陽光城集團(tuán)股份有限公司11日稱，擬以購房應(yīng)收款為基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行融資，總額不超過20億元。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月份以來，各大房企公布的融資計(jì)劃已超過40筆，合計(jì)融資額度逾1000億元，其中有企業(yè)完成近百億元的大額融資。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受中新社記者采訪時(shí)表示，從1月份房企公布的融資計(jì)劃來看，主要的融資手段是發(fā)行各類債券。

為何近月來房企融資潮不斷?陳雷表示，2018年底很多企業(yè)債券到期，償還壓力大，因此近期房企融資力度加大，并非監(jiān)管放松。不少企業(yè)在融資計(jì)劃中也說明，所得款項(xiàng)將用于“借新債還舊債”。

2018年開始中國房企陸續(xù)進(jìn)入償債高峰期。去年下半年以來，房企銷售放緩，疊加金融監(jiān)管加強(qiáng)因素，陳雷預(yù)計(jì)，2019年房企現(xiàn)金流會(huì)更加緊張。

陳雷表示，一般而言，房企首選的仍是境內(nèi)融資，因?yàn)楹Ｍ馊谫Y難度較大，海外機(jī)構(gòu)對(duì)于內(nèi)房評(píng)級(jí)普遍偏低，因此利率較高。不過，去年以來，國內(nèi)融資環(huán)境收緊，不少企業(yè)迫于資金壓力，尋求境外融資。

與此前相比，房企融資成本有所下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低，再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不到4%的情形，龍頭房企發(fā)債利率基本在4%—5%左右。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲指出，2018年房企多月融資額均處低位，特別是境外債權(quán)融資被限以后，下半年房企融資額逐月減少，10月達(dá)到最低值，單月融資額僅為571億元。但到去年11月份，下降趨勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，11月份房企融資額達(dá)到1044億元，環(huán)比大幅增長83%，接近上半年月均水平，12月融資額也漲至1061億元。