上市房企尋求多元化轉(zhuǎn)型 38家房企上半年盈利370億負(fù)債3.4萬(wàn)億

萬(wàn)科21日披露數(shù)據(jù)顯示，該公司今年上半年凈利潤(rùn)超過(guò)90億元，但負(fù)債也進(jìn)一步提升，總負(fù)債已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億元。

而截至目前已經(jīng)披露數(shù)據(jù)的是38家房企合計(jì)負(fù)債則達(dá)到3.4萬(wàn)億元。值得注意的是，雖然龍頭房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍舊靚麗，但多元化轉(zhuǎn)型似乎正在加速，體育、零售、冷鏈、健康、醫(yī)療以及食品等都成為房企密集布局的方向。

數(shù)據(jù)顯示，目前已披露中報(bào)的上市房企合計(jì)凈利潤(rùn)370億元，負(fù)債規(guī)模則有3.4萬(wàn)億元。

萬(wàn)科半年報(bào)顯示，該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。在業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科的資產(chǎn)債數(shù)據(jù)也跟著走高。截至今年6月末，萬(wàn)科合并總資產(chǎn)1.35萬(wàn)億元，負(fù)債總額為1.14萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率增至84.70%，比上年末增加0.72個(gè)百分點(diǎn)。這也是萬(wàn)科和整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債總額首次超越萬(wàn)億元大關(guān)。

記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)披露數(shù)據(jù)的38家房企中，合計(jì)負(fù)債已經(jīng)達(dá)到3.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了40.66%。合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為370.16億元，同比增長(zhǎng)40.79%。除了萬(wàn)科外，保利地產(chǎn)負(fù)債為6455.25億元，招商蛇口為3145.31億元，泰禾集團(tuán)負(fù)債總額也達(dá)到2017.87億元。負(fù)債率方面，中南建設(shè)為89.86%，保利地產(chǎn)為79.32%。另外，招商蛇口、北京城建、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展等都在76%以上。

不過(guò)，根據(jù)萬(wàn)科的披露，房企更關(guān)注凈負(fù)債和有息負(fù)債。截至今年6月末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為 32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

利用不同優(yōu)勢(shì)整合資源

“從目前來(lái)看，主要房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，但我們也看到，很多龍頭開(kāi)發(fā)商，一方面不斷尋找新的并購(gòu)擴(kuò)張機(jī)會(huì)，另一方面，也紛紛多元化轉(zhuǎn)型。”廣州一位房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。而根據(jù)記者梳理，健康、養(yǎng)老、教育、零售、物流等已經(jīng)成為眾多房企多元化發(fā)展的布局。

實(shí)際上，2017年以來(lái)，各大房企面臨的資金需求不斷加大，即使是萬(wàn)科、恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等大型房企，都在利用各自不同的優(yōu)勢(shì)整合資源，布局文化、醫(yī)療、教育、體育、旅游、物流等領(lǐng)域。恒大地產(chǎn)在進(jìn)軍健康醫(yī)療、食品糧油等領(lǐng)域后，最近有高調(diào)進(jìn)入新能源汽車(chē)。碧桂園雖然上半年銷(xiāo)售額突破4000億元，但也開(kāi)始布局農(nóng)業(yè)和教育等板塊。(記者 張忠安)