租房分期調(diào)查：變季付為月付，餡餅還是陷阱?

正值租房高峰期，不少初入社會的畢業(yè)生都被“押一付三”的交租方式給難住了。為此，不少平臺推出了租房分期的服務(wù)，將季付的房租改成月付，用以緩解租房者的房租壓力。

然而，融360今天發(fā)布的一份租房分期調(diào)查問卷顯示，僅有8.52%的人使用過租房分期，高達55.18%的人甚至從未聽說過租房分期。

月付租金看起來可以減小租房者壓力，可為何使用租房分期的人如此之少甚至多半人未聽說過呢?對此，《工人日報》記者進行了調(diào)查采訪。

需求大但使用率低

今年剛畢業(yè)的大學(xué)生小宋終于在6月30日下午找到了房子。盡管小宋的月薪在1萬元左右，每個月近3500元的房租依然讓他有點吃不消。尤其是房租不是按月交付，而是押一付三，這更讓小宋覺得自己的生活被租房“綁架”了。

幾經(jīng)權(quán)衡下，小宋接受了中介的建議，選擇向租房分期平臺貸款，一次性支付全年房租給房東，然后每月按時還款給分期平臺。

“租房分期還不錯，尤其是對我這種剛畢業(yè)的學(xué)生來說，沒那么多錢交房租的，分期交租很合適。”小宋說。

事實上，早在幾年前，租房分期就被業(yè)內(nèi)人士看好。問卷結(jié)果顯示，在北上廣深，57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工資收入的30%以上。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰近日表示，2017年，我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，面對萬億級市場，年年上漲的租金、實實在在的需求，租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消費場景，短短兩三年內(nèi)涌現(xiàn)了30多家平臺。

但調(diào)查顯示，僅有8.52%的人使用過租房分期。針對這一數(shù)據(jù)，融360分析師指出：“出現(xiàn)這種情況，一是跟花唄、京東白條相比，租房分期產(chǎn)品知名度不太夠，用戶不知道不了解;二是這類產(chǎn)品本身存在一些問題，讓用戶不敢用。”

此外，還有專家指出，不少人實際上使用了租房分期產(chǎn)品，但由于各種原因，并沒意識到。“有中介機構(gòu)未告知租客實情，就將租客信息與網(wǎng)貸平臺捆綁，讓租客背上了貸款。”

存在陷阱需注意防范

利率不高，還能月付，在一定程度上，對于租房的年輕人尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房分期算下來確實挺劃算。但實際情況是不是這樣呢?

記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多人使用租房分期，一個很重要的原因就是認(rèn)為其利率低，沒有手續(xù)費。然而真相卻是，小宋使用租房分期的實際貸款利率，并不像該平臺宣稱的那樣一年只有6.27%，而是高達13.06%，是宣傳利率的2倍多。也就是說，每月租金2000元的話，一年實際貸款費用就要3134元，相當(dāng)于1年多交1個月的房租。

不只是這家平臺。融360調(diào)研了15種租房分期產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)有的產(chǎn)品月綜合費率為2.5%，一年算下來名義年化利率高達30%。

除了實際費用高之外，融360調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前各租房分期平臺主要靠收取貸款利息和手續(xù)費來盈利。不過，很多宣稱低利息低手續(xù)費的平臺逾期費用都相當(dāng)高。比如，某平臺每日逾期費是貸款總額的萬分之五，如果貸了10萬元，每月光逾期費就高達1500元。

值得一提的是，租房分期看起來使用很方便，但便利是有條件的。比如某租房分期平臺協(xié)議顯示，租戶中途退租或轉(zhuǎn)租，算違約，違約金將按照剩余房租總額的10%收取。這對于工作變動后需要換房的年輕人來說，成本還是很高的。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，使用租房分期的風(fēng)險還不止這些。不少分期平臺都會上征信，一旦逾期的話，嚴(yán)重的會上征信黑名單，影響以后買房買車等。更有甚者，有的中介人員一次性拿走租戶貸到的全年房租后，不按時交給房東，在房東不堪忍受要強制收房時，又要求租戶搬出。

對此，中消協(xié)律師團律師王惠娟對記者表示，如果在不知情或被誤導(dǎo)的情況下，誤用了租房分期產(chǎn)品，要積極收集貸款合同、中介人員承諾等相關(guān)證據(jù)進行維權(quán)。如果使用租房分期的話，一定要問清楚利率、服務(wù)費和其他費用、是否上征信、逾期費用等，盡量選擇有自己房源的大平臺，或者是跟大中介合作的分期平臺，一般來說大平臺更正規(guī)些，出現(xiàn)問題的概率要小些。