環(huán)京樓市持續(xù)低迷 香河、固安等地4月新房網(wǎng)簽低于百套
伴隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響,4月環(huán)京樓市維持低迷態(tài)勢,燕郊、香河、固安各地的新房交易量不足百套,處在明顯的歷史低位。
據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計,4月,香河地區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)簽量僅有75套,環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅則高達96%。去年5月以后,香河的新房交易量一路向下,從四位數(shù)降至三位數(shù),如今則降到了兩位數(shù)。
4月固安的新房網(wǎng)簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。
同月燕郊的新房網(wǎng)簽量則在4月增加了19套,環(huán)比增幅達118.8%。但這一幅度是建立在近幾個月燕郊的超低交易量之上的,并沒有改變2017年11月以來燕郊新房交易量長期處在極低水平的狀態(tài),市場冰封還在繼續(xù)。
此外,廊坊主城(安次區(qū)、廣陽區(qū))4月的新建商品住宅網(wǎng)簽量為408套,環(huán)比3月減少8.5%,同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來,廊坊主城區(qū)的新房網(wǎng)簽量一直徘徊在300-500套左右,市場持續(xù)低溫。
市場成交量處于低位的同時,環(huán)京各地樓盤銷售價格的平均降幅也已達到二位數(shù)。據(jù)悉,4月香河、固安、燕郊的新房銷售價格分別較去年的最高點下跌了24.3%、25.3%、20.6%,主要歸因于前幾年盲目投資的客群已基本撤出。
我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為,在調(diào)控政策向北京看齊后,失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里,燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍下降八、九成,房價也下跌了兩到四成,而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果??梢?,環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。
但業(yè)內(nèi)人士普遍認為,京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升,限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀,北京的調(diào)控還在加碼,環(huán)京的調(diào)控也不會放松。(袁雅錦)
標簽: 固安 香河 新房網(wǎng)簽
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