4月北京住宅用地?zé)o新增 新房市場(chǎng)“靜悄悄”

伴隨著調(diào)控持續(xù)加碼的預(yù)期，北京的土地住宅市場(chǎng)雙雙降溫。

以往作為房企爭(zhēng)搶高地的北京土地市場(chǎng)今年成交寥寥，整個(gè)4月份全市無(wú)新增土地供應(yīng)，且頻現(xiàn)土地流拍;與此同時(shí)，北京市住建委官網(wǎng)顯示新建商品房的預(yù)售證審批率大幅降低，前4月審批通過(guò)預(yù)售證的住宅項(xiàng)目為22個(gè)，4月單月領(lǐng)證住宅項(xiàng)目?jī)H1個(gè)。

土地供應(yīng)銳減 交易低頻

據(jù)北京市國(guó)土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，北京全市并無(wú)新增土地供應(yīng)，包括居住類(lèi)用地、商服金融類(lèi)用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類(lèi)型在內(nèi)。

成交方面，4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門(mén)頭溝的限價(jià)住宅用地，截至發(fā)稿，北京開(kāi)年以來(lái)住宅用地流拍數(shù)量已達(dá)6宗，已超過(guò)2017年全年的2宗。

面對(duì)土地成交降至冰點(diǎn)，我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)，令不少開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)力嚴(yán)重不足，所以產(chǎn)生流拍。他建議，多完善相關(guān)立法，通過(guò)金融、稅收等制度創(chuàng)新和落地細(xì)化措施，幫助企業(yè)自持運(yùn)營(yíng)尋找到更合適的盈利空間，拓寬住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展道路。

預(yù)售證收緊 住宅成交下降

另一方面，自去年北京收緊對(duì)新建商品房的預(yù)售證審批以來(lái)，項(xiàng)目入市節(jié)奏逐漸減速，尤其高端項(xiàng)目獲批銷(xiāo)售的門(mén)檻提高，且成交降溫。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，北京前4月共審批通過(guò)22個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售證，同比2017年新建住宅的預(yù)售證獲批率下降27%，而剛剛過(guò)去的4月份僅永豐嘉園一個(gè)住宅項(xiàng)目獲批銷(xiāo)售。

預(yù)售證的嚴(yán)格審核和新房售價(jià)的限制，導(dǎo)致新房成交依舊延續(xù)淡季特征。據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2018年4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1556套，環(huán)比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。這是自2007年有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)第二次新房網(wǎng)簽量跌破2000套，另一次是受春節(jié)影響僅網(wǎng)簽1557套的2012年1月。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，供應(yīng)量的銳減是導(dǎo)致土地和住宅成交明顯下降的主因，這也預(yù)示著北京樓市越來(lái)越邁向存量時(shí)代，尤其在政策效應(yīng)的疊加下，北京樓市未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，強(qiáng)化理性交易的預(yù)期。(袁雅錦)