3月份55個城市房價環(huán)比上漲 一線城市繼續(xù)同比下降

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，55個城市房價環(huán)比上漲，10個城市環(huán)比下降,5個城市持平。一線城市商品住宅銷售價格同比下降，二三線城市同比漲幅繼續(xù)回落。

3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%;二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從3月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，環(huán)比增幅為0.4%，而同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)是有所擴大，而同比增幅則有所收窄。從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，實際上當(dāng)前房價存在潛在上漲的壓力。從同比增幅數(shù)據(jù)看，大趨勢肯定會延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進行，所以當(dāng)前房價數(shù)據(jù)的特點在于，房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市依然會存在部分阻力。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)，一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式后，3月長沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號賣房政策。

張波預(yù)計，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來會出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續(xù)高企，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩a(chǎn)生直接影響。(王日晨)