廣州保障性住房新政：擅自轉(zhuǎn)租 收回公租房

拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租保障性住房、對保障性住房加建擴建……如果有這些行為，保障性住房小區(qū)住戶有可能將被強制收回居住的保障性住房，還有可能上“黑名單”。

昨日，廣州市住房保障辦公室印發(fā)《廣州市保障性住房小區(qū)管理扣分辦法》(簡稱《辦法》)?！掇k法》對危害保障性住房、小區(qū)住戶居住安全，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和違規(guī)使用房屋等方面的不當行為，實行扣分制。如果兩年內(nèi)累計被扣20分，住戶將被依合同追究責任或收回保障性住房。

違規(guī)行為分4個等級

非常嚴重違規(guī)一次扣20分

據(jù)廣州市住房保障辦公室相關負責人介紹，《辦法》是依據(jù)廣州市實際情況而制定，有利于維護保障性住房小區(qū)全體住戶的公共利益，規(guī)范保障性住房小區(qū)住戶的居住行為，創(chuàng)建文明衛(wèi)生、安全和諧的居住環(huán)境。據(jù)記者了解，《辦法》中所指“保障性住房小區(qū)住戶”，包括公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房及其他享受住房保障政策的住戶。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，違規(guī)行為分為4個等級，“輕微違規(guī)行為”“較嚴重的違規(guī)行為”“嚴重違規(guī)行為”“非常嚴重違規(guī)行為”分別扣2分、4分、6分、20分。其中“擅自將租住的房屋轉(zhuǎn)租出借調(diào)換”、“擅自將經(jīng)濟適用住房出租出借的”、“公共租賃住房租戶，無正當理由，連續(xù)拖欠租金三個月，或累計拖欠租金六個月的”等行為屬于“非常嚴重違規(guī)行為”。出現(xiàn)“非常嚴重違規(guī)行為”的住戶將被扣20分，并將被直接收回保障性住房。

值得一提的是，“非常嚴重違規(guī)行為”中違反《治安管理處罰法》、《廣州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》、《廣州市違法建設查處條例》、《廣州市公共租賃住房保障辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的，將由相關部門依法查處。

據(jù)了解，廣州市住房保障辦公室還將在保障性住房小區(qū)設立廣州市住房保障辦公室派駐小區(qū)工作站，負責扣分辦法實施的具體工作。

非常嚴重違規(guī)行為

五年內(nèi)不得申請保障性住房

保障性住房小區(qū)住戶出現(xiàn)除“非常嚴重違規(guī)行為”外的其他行為，如累計被扣分數(shù)，兩年內(nèi)達20分將依合同約定追究責任，拒絕承擔責任的，將依合同約定收回所居住的保障性住房。

因出現(xiàn)《辦法》規(guī)定的違規(guī)行為，在兩年內(nèi)被扣滿20分，而被收回房屋的保障性住房小區(qū)住戶家庭，按有關規(guī)定或合同約定條款，一年內(nèi)不得申請保障性住房。因非常嚴重違規(guī)行為被收回保障性住房的，依照有關規(guī)定，五年內(nèi)不得申請保障性住房。

記者了解到，“輕微違規(guī)行為”項目為預先警示才扣分的項目，其他違規(guī)項目為即時扣分項目。所謂預先警示扣分，指的是保障性住房小區(qū)住戶出現(xiàn)輕微違規(guī)行為，經(jīng)調(diào)查取證核實后，勸導其及時糾正違規(guī)行為，并不即時扣分，經(jīng)勸導后，如住戶拒不改正，第三次違規(guī)的依照《辦法》扣分。

《辦法》規(guī)定，保障性住房小區(qū)住戶以首次違規(guī)時間起算，每兩年為計算周期滿兩年扣分清零，有效期內(nèi)所扣分數(shù)不因住戶成員變化、戶主變更等情況而注銷。有效期內(nèi)，住戶因故調(diào)整房屋的，其記錄在原租住房屋的分數(shù)，將同時轉(zhuǎn)移到調(diào)整后的房屋。

保障性住房小區(qū)住戶出現(xiàn)非常嚴重違規(guī)行為的承租公共租賃住房的，廣州市住房保障辦公室將依據(jù)租賃合同終止與租戶的房屋租賃關系。購買保障性住房的住戶，廣州市住房保障辦公室將依據(jù)購買合同約定，要求其退還所購買的保障性住房。

“輕微違規(guī)行為”每次扣2分

“輕微違規(guī)行為”，包括“在公共場所隨地便溺或攜帶的動物隨處便溺，不及時清理，影響公共場所衛(wèi)生”、“在公共場所的護欄、電線桿、綠籬等設施和樹木上吊掛晾曬物品，經(jīng)勸阻不予整改的”、“亂擺亂停，亂放機動車輛，單車、殘疾車等車輛，阻礙消防通道”等10種違規(guī)行為。

“較嚴重的違規(guī)行為”每次扣4分

“較嚴重的違規(guī)行為”，包括“亂倒垃圾、污水、糞便，亂扔動物尸體等廢棄物”、“在室內(nèi)存放大量垃圾廢品及其他垃圾，嚴重影響他人生活”等行為。

“嚴重違規(guī)行為”每次扣6分

“嚴重違規(guī)行為”，包括“拒絕住房保障管理人員開展入戶調(diào)查及房屋維修工作”、“公共租賃住房租戶，無正當理由，連續(xù)拖欠租金兩個月以上三個月以下不含三個月，或累計拖欠租金三個月以上，未滿六個月的”、“高空拋擲物件”等4項。

“非常嚴重違規(guī)行為”將被扣20分

“擅自將租住的房屋轉(zhuǎn)租出借調(diào)換”、“擅自將經(jīng)濟適用住房出租出借的”、“公共租賃住房租戶，無正當理由，連續(xù)拖欠租金三個月，或累計拖欠租金六個月的”等行為屬于“非常嚴重違規(guī)行為”。出現(xiàn)“非常嚴重違規(guī)行為”的住戶將被扣20分，并將被直接收回保障性住房。文/廣州日報全媒體記者賈政