深圳二手房交易實(shí)施“三價合一”政策 規(guī)范購房融資

為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委28日晚間聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價、網(wǎng)簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨(dú)立計算。

通知要求，建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象。商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

業(yè)內(nèi)人士表示，“三價合一”有助于抑制二手房價格過快上漲，防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，并提高稅賦公平性。該政策的實(shí)施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，防止交易雙方通過報低價來避稅;同時遏制利用高杠桿投資投機(jī)購房，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例等行為。(記者王曉丹)