我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)三大“亮點(diǎn)”

從阿里收購(gòu)高鑫零售，到騰訊入股永輝超級(jí)物種;從京東推出7FRESH，到蘇寧開(kāi)出蘇鮮生……“線上單向主導(dǎo)融合”、“創(chuàng)新零售”、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化空前活躍成為當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大“亮點(diǎn)”。

根據(jù)7日由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2017/2018年度發(fā)展報(bào)告》，盡管線下占消費(fèi)市場(chǎng)85%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但由于過(guò)于分散，無(wú)力主導(dǎo)融合進(jìn)程;而電商盡管市場(chǎng)占比不高，但憑借資本之力出手整合線下商業(yè)?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭大舉收購(gòu)線下商業(yè)，線上單向主導(dǎo)融合格局顯現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局線下成為當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大“亮點(diǎn)”。

“新零售”也是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大“亮點(diǎn)”。電商巨頭爭(zhēng)開(kāi)生鮮實(shí)體店，基本形成生鮮+餐飲、線上+線下的新模式。2017年，盒馬鮮生新開(kāi)業(yè)21家、永輝打造的超級(jí)物種新開(kāi)業(yè)33家、蘇寧新開(kāi)出5家蘇鮮生、京東推出7FRESH新業(yè)態(tài)。

“互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)快速布局，取代傳統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平在報(bào)告發(fā)布會(huì)上說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從投資商業(yè)品牌邁向投資購(gòu)物中心的可能性在增強(qiáng)。

報(bào)告提出，當(dāng)前商業(yè)資產(chǎn)大宗交易總體平穩(wěn)，但資產(chǎn)證券化空前活躍。商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境的明顯改善，為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了金融保障。2017年類(lèi)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品發(fā)行空前活躍，總規(guī)模達(dá)到379億，超過(guò)前三年總和，且產(chǎn)品類(lèi)型豐富。

王永平說(shuō)，隨著金融監(jiān)管力度的加大，機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好保守化趨勢(shì)明顯，以?xún)?yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目為依托的類(lèi)REITs和商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)產(chǎn)品空前活躍，既解決了一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也在行業(yè)內(nèi)起到了資產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向作用。(記者王優(yōu)玲)