二手樓市將暫時(shí)進(jìn)入“休眠”期

隨著春節(jié)假期將至，2月廣州二手樓市交投料將轉(zhuǎn)入淡季，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將有所下降。估計(jì)到3月廣州二手樓市交投活躍度才會(huì)有復(fù)蘇。

據(jù)廣州住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1月(1日~30日)廣州中介網(wǎng)簽成交二手住宅7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市積極性較去年年底略有增加，但隨著春節(jié)假期到來(lái)，2月廣州二手樓市交投料將轉(zhuǎn)入淡季，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將有所下降。估計(jì)要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會(huì)有所復(fù)蘇。

近期信貸環(huán)境仍偏緊，受市場(chǎng)交投氣氛和整體政策的影響，購(gòu)房者態(tài)度仍偏謹(jǐn)慎，遇上價(jià)格合適的房源才出手購(gòu)買，無(wú)論是最近才開(kāi)始看房的新買家，還是觀望已有相當(dāng)一段時(shí)間的舊買家，很少會(huì)急于在農(nóng)歷新年前入市，因此也不會(huì)盲目追價(jià)購(gòu)買。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月低價(jià)房源成交活躍度有所上升，其中，總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的房源成交占比達(dá)32%，高于去年12月的28%。從單價(jià)段劃分，單價(jià)在3萬(wàn)元/m2以內(nèi)的低價(jià)房源，在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中，1.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2的房源依舊占據(jù)成交主力位置，成交占比達(dá)43%，較去年12月略有增加，而單價(jià)低于1.5萬(wàn)元/m2的房源成交占比也升至12%。

持幣待購(gòu)的改善型買家繼續(xù)加緊入市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，改善型換房成交的占比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個(gè)案當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房的比例也出現(xiàn)上升。在1月改善型換房個(gè)案中，采取一次性付款方式購(gòu)房的個(gè)案占比多達(dá)37%，較去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式購(gòu)房的改善型換房個(gè)案占比，則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點(diǎn)板塊表現(xiàn)出的市況也大不一樣。

天河北板塊：業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬讓價(jià)空間不大

合富置業(yè)天河瑞安分行主管王超表示，目前業(yè)主的心態(tài)較為強(qiáng)硬，議價(jià)空間不大，讓價(jià)的幅度大概在幾萬(wàn)元左右。急售的業(yè)主降價(jià)幅度稍大一些，降價(jià)幅度為總價(jià)的2%~3%?，F(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是觀望了很長(zhǎng)時(shí)間的改善型買家，如果遇到價(jià)格高的盤源，基本上不會(huì)出手。

工業(yè)大道北板塊：部分買家擔(dān)心后市漲價(jià)而加快入市

不過(guò)，合富置業(yè)海珠金沙分行主管黃新榮表示，由于有一部分“剛需”買家擔(dān)心年后二手價(jià)格會(huì)上漲，所以趕在1月份入市成交，使海珠工業(yè)大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實(shí)客，業(yè)主有一定的議價(jià)空間，讓價(jià)幅度大概在3萬(wàn)~5萬(wàn)元，但急售放盤的業(yè)主較少。現(xiàn)在入市的買家大多是“剛需”買家，都已觀望了很長(zhǎng)時(shí)間。

上下九板塊：新入市買家價(jià)格合適就出手

合富置業(yè)荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農(nóng)歷新年，荔灣上下九板塊內(nèi)大多數(shù)業(yè)主放盤的意愿不強(qiáng)，買家也處于觀望，等年后再出手。目前有少部分放盤的業(yè)主希望農(nóng)歷新年前將物業(yè)售出，所以有一定的議價(jià)空間，樓梯樓大概有5萬(wàn)元左右的讓價(jià)空間，而電梯樓有大概10萬(wàn)元左右的讓價(jià)空間。對(duì)于個(gè)別急售的業(yè)主，有更大的讓價(jià)空間，比一般放盤的業(yè)主讓價(jià)空間再高出3%?，F(xiàn)在入市的買家大多數(shù)是較年輕的新廣州人，為“剛需”買家，而這部分的買家都是新入市的，只要價(jià)格和戶型合適都會(huì)出手，但同樣也不會(huì)盲目追價(jià)入市。

洛溪板塊：置換型業(yè)主大多希望年前售出房源

合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管張伯海表示，番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多，但大多處于觀望狀態(tài)，而置換型的業(yè)主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業(yè)主大多有置換房產(chǎn)的需求，基本沒(méi)有讓價(jià)空間。但有個(gè)別因資金周轉(zhuǎn)困難急售的業(yè)主，一般會(huì)有比市價(jià)低10萬(wàn)~20萬(wàn)元的讓價(jià)幅度。

如一套99平方米電梯三房，原放盤價(jià)為360萬(wàn)元，現(xiàn)放盤價(jià)為340萬(wàn)元。買賣雙方都是置換型，均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業(yè)主若看中的房源價(jià)格較高，其放盤價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高一些，但買家不會(huì)追價(jià)購(gòu)買。