新房價量雙降 步入季節(jié)性“低谷”

在去年12月房企沖刺簽約后，1月北京新房市場在低迷中開局，成交量、成交金額雙雙下滑。而2月為“春節(jié)月”，歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份，預計北京僅有兩個項目計劃入市。不過，業(yè)內(nèi)人士認為，3月份后，北京樓市將整體進入快周轉階段，且價格總體可控。

1月樓市成交額同比降五成

在去年12月房企沖刺簽約后，1月份北京新房市場在低迷中平穩(wěn)開局。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套，預計全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合計簽約達4002套，2017年1月為2430套。

在成交金額上，與2017年1月份150.56億元的成交額相比，截至1月28日，2018年1月份成交金額僅為74.58億元，同比降五成左右。而上個月的成交額達232.08億元，環(huán)比更是下跌67.9%左右。同時，近75億元的簽約額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，2018年1月成交回落實屬意料中，2017年底樓市翹尾情況，透支了部分購房需求，造成2018年開年冷淡，并且也有臨近春節(jié)的因素在內(nèi)，會對成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷，也為全年定下一個主基調(diào)，預計2018年北京樓市難有起色。

“春節(jié)月”倆項目計劃入市

在1月份新房成交量低迷的背景下，迎來2月份的“春節(jié)月”。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京僅有兩個項目計劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中海·國際城。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，由于歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使城市中購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于營銷活動的開展，因此，業(yè)內(nèi)預計，今年2月北京樓市也將陷入季節(jié)性低谷。

值得注意的是，從3、4月份開始，去年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場，整體樓市供應與成交節(jié)奏均將得以提速。

不過，去年推出的這些地塊，大多數(shù)建“限價房”。從價格對比看，郊區(qū)限價商品住宅的銷售限價與周邊在售商品住宅相比，價格優(yōu)勢并不突出，而城區(qū)位置較好的限價住宅項目，其限售價格則比周邊項目價格低20%~30%。

對此，郭毅指出，郊區(qū)限價住宅吸引力偏弱，部分項目限定了“9070”，單套總價得以控制，從而匹配剛需客群的要求，而城區(qū)限價項目則憑借價格優(yōu)勢，將成為市場爭搶的“香餑餑”。

住宅價格總體可控

針對北京新房市場的走向，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，北京新房仍以改善型需求為主，大部分項目分布在五環(huán)外。受政策影響，價格相對平穩(wěn)，成交量跟2017年相比大體相平。

融僑集團首席品牌營銷官張巖亦認為，此前土地賣得較多，2018年到了集中上市的時間，預計2018年新房成交量不會減少。但價格方面，經(jīng)過多輪調(diào)控，會保持平穩(wěn)狀況。

郭毅指出，隨著今年整體供應提速，價格限定使預期走穩(wěn)，促使購房者入市積極性有所提升，因此，今年整體市場供需均將出現(xiàn)反彈。不過，在限售價格管控下，需求的逐漸抬升并不會傳導至房價，今年北京新房住宅價格總體可控。

不過，在房天下副總裁司智看來，今年北京政策肯定從嚴，但剛需與改善用戶還是會出手，近期成交量有所增長，3月份有一個量價回升的過程。