中國(guó)多地土拍租賃地高頻亮相 高價(jià)地“謝幕”自持“興起”

資料圖中新社發(fā) 張?jiān)?攝

新年伊始，南京土拍市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。所掛地塊，被清一色標(biāo)注上“租賃住房用地”。

據(jù)南京市國(guó)土資源局土地出讓公告，南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地，總面積達(dá)17.95公頃，預(yù)計(jì)可建租賃住房38.52萬(wàn)平方米。

過(guò)去南京也曾推出“自持”地塊，不過(guò)規(guī)則已悄然改變。在過(guò)往的南京土拍中，推出的“自持”地塊有所設(shè)定：若該地塊拍出最高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商將被要求“自持”。這次南京推出的5幅地，沒(méi)有預(yù)設(shè)前提，一經(jīng)推出就要求開(kāi)發(fā)租賃住宅。

“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊，這在南京是第一次。這些地塊樓面價(jià)都比較低。新年新舉措，可謂今年土地市場(chǎng)的‘風(fēng)向標(biāo)’。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華對(duì)記者說(shuō)。

“只租不售”成了土拍市場(chǎng)關(guān)鍵詞。在中國(guó)不少城市土地競(jìng)拍中，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至2017年底，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市成交了租賃類土地，測(cè)算供應(yīng)量超8萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動(dòng)租賃土地供應(yīng)“加速”模式。

“自持”地塊“多點(diǎn)開(kāi)花”，與中國(guó)各地頻繁釋放的政策紅利不無(wú)關(guān)系。“租購(gòu)并舉”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”……中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近一年多來(lái)，全國(guó)超12個(gè)省區(qū)50個(gè)城市出臺(tái)了涉及租賃的政策內(nèi)容。

“最直接有效的政策，依然是直接的土地供應(yīng)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃土地的房源供應(yīng)，將對(duì)租住市場(chǎng)起到“穩(wěn)定器”作用，效應(yīng)將從今年起逐步放大;效力大小取決于房源充沛程度。

一些專家認(rèn)為，“自持地”出現(xiàn)是政策向租賃市場(chǎng)傾斜的導(dǎo)向，也是為進(jìn)一步抑制高價(jià)地誕生。

過(guò)去習(xí)慣了“只蓋房子”的開(kāi)發(fā)商，如今面臨“身份”轉(zhuǎn)型。2016年以來(lái)，萬(wàn)科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、碧桂園、朗詩(shī)等房企自己先做了“房東”，進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“藍(lán)海”。

地產(chǎn)“大佬”們持續(xù)對(duì)租住市場(chǎng)喊話“發(fā)力”。去年，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮提出萬(wàn)科“新定位”，計(jì)劃成為“全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)”;SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點(diǎn)”，開(kāi)拓SOHO3Q共享辦公租賃業(yè)務(wù)。

這些新動(dòng)向，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰看來(lái)是順應(yīng)潮流，“中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代需要。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)向新興地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型，單一土地開(kāi)發(fā)模式需要轉(zhuǎn)向全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)模式，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也要向城市配套運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變。” (記者 朱曉穎)