樓市調(diào)控持續(xù)深入 年前多個(gè)城市土地流拍

進(jìn)入“沖刺月”，全國(guó)土地供應(yīng)明顯放量，然卻有多個(gè)城市相繼發(fā)生流拍現(xiàn)象，最“冷”的地塊甚至遭遇第三度流拍。業(yè)內(nèi)解讀，愈來(lái)愈嚴(yán)苛的出讓條件和較大的回款壓力，導(dǎo)致房企在年前的拿地意愿普遍減弱，土拍市場(chǎng)相對(duì)低迷。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一月來(lái)，國(guó)內(nèi)有不少于10宗地塊接連流拍，面臨“無(wú)人問(wèn)津”的尷尬處境。

繼蘇州、合肥于11月末分別流拍兩宗土地后，蕪湖近日被爆兩宗地塊因報(bào)名企業(yè)不足三家而流拍，另一宗地塊亦受到影響延期拍賣。12月12日，長(zhǎng)沙出讓三宗土地，遭遇流拍。12月14日，成都蒲江兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，因故終止拍賣。12月18日，嘉興嘉善一宗商住用地，因最高報(bào)價(jià)未達(dá)保留價(jià)而流拍。12月19日，廣州從化火界一宗商住地塊，遭遇本年度第三次流拍……

一定程度上，這也是2017年整體土地市場(chǎng)的寫照。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月5日，2017年下半年一二線城市住宅土地流標(biāo)已達(dá)到44宗，其中，北京出現(xiàn)一宗，廣州出現(xiàn)2宗。合計(jì)數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲4成。

記者留意到，流拍地塊中商住地占較大比重，這與今年力度空前的商住調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。“過(guò)去商業(yè)用地拍賣之所以火熱，在于政策層面比較寬松，所以房企會(huì)積極獲取此類用地。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“但現(xiàn)在商住項(xiàng)目整頓以后，商業(yè)用地的開發(fā)面臨諸多變數(shù)，使得此類用地面臨較大的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”

當(dāng)前土地的退燒，與近年來(lái)去杠桿、抑制地王炒作等政策環(huán)境密切相關(guān)。面對(duì)自持、限價(jià)、配建多屬性產(chǎn)品等附加條件，房企拿地時(shí)愈發(fā)偏向理性和慎重。(袁雅錦)