650公頃商品房用地年底前全入市

自去年“9·30”和今年“3·17”房地產(chǎn)調(diào)控政策出爐后，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，老百姓的心態(tài)也好起來。同樣的好心態(tài)出現(xiàn)在參與土地招拍掛的開發(fā)商身上。作為房地產(chǎn)供應(yīng)的源頭，今年以來，穩(wěn)定的土地供應(yīng)給市場和老百姓穩(wěn)定的預(yù)期。記者昨日從市規(guī)劃國土委獲悉，本市2017年度保障性安居工程用地計劃提前兩月完成總量和結(jié)構(gòu)任務(wù)。截至12月8日，本市商品房用地供應(yīng)已完成601公頃，完成率達到92%，預(yù)計12月底還將推出約50公頃商品住宅用地，屆時年度商品住宅用地計劃的650公頃土地全部入市。

提前倆月

保障房供地已超額完成

來自市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，本市保障性安居工程用地落實了366公頃，落實率達到105%。

“在推進供地任務(wù)過程中，我們堅持將深入貫徹落實十九大精神與全面落實北京城市總體規(guī)劃相結(jié)合，全力推進保障性安居工程用地和商品住宅用地供應(yīng)任務(wù)。”市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人說。

他表示，在今年和未來的土地供應(yīng)市場中，將全面落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中加強保障性住房建設(shè)、提升基本居住需求保障水平，擴大商品住房市場有效供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)的有關(guān)要求。

按照此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年全年，本市計劃供應(yīng)國有住宅用地1000公頃。其中保障性安居工程用地350公頃;商品住宅用地650公頃，含200公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

和往年一樣，保障房供地是最先、最早完成的。截至10月底，本市保障性安居工程用地落實了366公頃，落實率為105%。相關(guān)負責(zé)人還說，公租房、定向安置房等各類型保障房用地落實率均超過100%，提前兩個月超額完成總量和結(jié)構(gòu)任務(wù)。

再供6宗

商品房供地年底前沖刺完成

從10月以后，北京的土地供應(yīng)市場迎來了“小陽春”。今年的土地市場，被一些業(yè)內(nèi)分析師稱為創(chuàng)下了“4年以來最高供地量”。

數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，本市商品房用地供應(yīng)完成601公頃，完成率達到92%，比過去五年年度平均供應(yīng)水平超出約200公頃。

在這其中，很多剛需家庭最關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房用地已達165公頃，完成率達到82%。

相關(guān)負責(zé)人表示，12月底前，本市還將陸續(xù)推出朝陽、豐臺、大興等區(qū)的6宗地塊約50公頃商品住宅用地，預(yù)計全年商品住宅入市土地將超出年初計劃任務(wù)要求的650公頃。

為有效抑制地價的過快上漲，除了提供共有產(chǎn)權(quán)房用地之外，本市2017年度供應(yīng)的商品住宅用地全部采取“限房價、競地價”方式確定競得人。這也就是說，自地塊出售時，就鎖定未來房屋銷售價格。同時，在拍地過程中，如果達到預(yù)設(shè)地價上限時，就改為競報企業(yè)自持商品住房面積比例，如果再到上限則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

相關(guān)負責(zé)人表示，這種流程將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，同時為租賃市場培育空間。

租購并舉

產(chǎn)權(quán)房租賃房三七開

新版總規(guī)內(nèi)容顯示，本市將加強土地儲備工作，合理安排城鎮(zhèn)居住用地和集體建設(shè)用地供應(yīng)時序，加強住房建設(shè)計劃管理。未來5年新供應(yīng)各類住房150萬套以上。

而這150萬套中，含著4個“三七開”。

“本市規(guī)劃國土系統(tǒng)將切實落實黨的十九大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”相關(guān)負責(zé)人表示，在完成計劃任務(wù)過程中，本市將全面落實計劃要求。這150萬套住房中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類住房約占30%;產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%;商品住房中，共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房約占70%;共有產(chǎn)權(quán)住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口。

據(jù)了解，為了完成全年供地任務(wù)，市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人已經(jīng)多次帶隊以現(xiàn)場踏勘、現(xiàn)場調(diào)研等方式主動服務(wù)各區(qū)。市政府督查室也將年度供地工作納入督查體系，督促督查各區(qū)按時間節(jié)點完成任務(wù)。目前，市級委辦局的手續(xù)審批從串聯(lián)轉(zhuǎn)為并聯(lián)辦理，縮短了供地周期。