物業(yè)第一股過(guò)審 業(yè)內(nèi)稱年內(nèi)房企IPO難有進(jìn)展

據(jù)證監(jiān)會(huì)最新公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開(kāi)發(fā)行股票審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況》顯示，截至2017年12月7日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理首發(fā)企業(yè)506家，其中，已過(guò)會(huì)30家，未過(guò)會(huì)476家。未過(guò)會(huì)企業(yè)中正常待審企業(yè)411家，中止審查企業(yè)65家。

其中，在房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)中，南都物業(yè)服務(wù)已通過(guò)發(fā)審會(huì)，而廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)則是預(yù)先披露更新;大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、西藏新城悅物業(yè)服務(wù)仍處于“已反饋”狀態(tài);而北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)也還是處于“已受理”狀態(tài)。

據(jù)了解，此次過(guò)審的南都物業(yè)，曾經(jīng)中止審查。不過(guò)據(jù)了解，南都物業(yè)中止IPO為“沒(méi)有推進(jìn)，并未撤回申報(bào)材料”。隨著當(dāng)時(shí)南都物業(yè)IPO中止，A股物業(yè)第一股之爭(zhēng)的天平似乎傾向了碧桂園物業(yè)。最終出乎市場(chǎng)預(yù)料，南都物業(yè)首發(fā)獲通過(guò)，那么不出意外，南都物業(yè)有望成為A股第一只物業(yè)股。

另外，聚信國(guó)際租賃和中建投租賃兩家屬于租賃業(yè)的企業(yè)，則分別處于“預(yù)先披露更新”、“已反饋”狀態(tài)。

至于對(duì)傳統(tǒng)房企而言，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)趨緊，而涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等四類行業(yè)不會(huì)成為受審核歡迎的行業(yè)。

12月8日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，著力抓好重點(diǎn)工作，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是明年要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次中央政治局的研究為接下來(lái)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提供了工作思路和方向，也為明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策提供了新思路。住房制度改革或意味著租賃市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)受到重視，同時(shí)對(duì)于住房開(kāi)發(fā)和銷售等方面可能有新調(diào)整。另外，2018年長(zhǎng)效機(jī)制相關(guān)的制度會(huì)加快推進(jìn)，尤其是住房財(cái)稅政策等。

“現(xiàn)在房企IPO基本上難有進(jìn)展，包括一些融資和定向增發(fā)都不會(huì)主動(dòng)推進(jìn)，這種情況會(huì)一直繼續(xù)延續(xù)到明年甚至更遠(yuǎn)。”一位券商人士分表示，一些業(yè)績(jī)不好的企業(yè)可能會(huì)主動(dòng)申請(qǐng)中止審查，等到業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)時(shí)再恢復(fù)，但最終都要看監(jiān)管部門的回復(fù)。(王日晨)