地產(chǎn)央企重組整合加速 業(yè)內(nèi)：爭取行業(yè)話語權(quán)

隨著市場集中度的進一步提升，房地產(chǎn)業(yè)強者恒強的局面日漸成型，收并購愈演愈烈，央企整合重組正在成為整個行業(yè)關(guān)注的焦點。

11月30日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司第五屆董事會第十五次會議審議通過了《關(guān)于收購保利(香港)控股有限公司50%股權(quán)的議案》，公司擬采用現(xiàn)金方式收購公司實際控制人中國保利集團公司持有的保利(香港)控股有限公司50%股權(quán)，成交價格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息 27.71億元。

實際上，早在2016年11月29日，保利地產(chǎn)曾嘗試推進與保利置業(yè)的整合工作。不過，保利方面稱，鑒于當時推進該項重大事項的條件尚不成熟，公司最終決定叫停。時隔一年之后，保利系地產(chǎn)業(yè)務整合再次拉開序幕。

公告稱，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，以保利地產(chǎn)為核心對保利集團境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務進行整合，未來保利集團及其下屬企業(yè)在境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開發(fā)項目均由保利地產(chǎn)為主進行開發(fā)。

據(jù)了解，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)是中國保利集團公司地產(chǎn)業(yè)務的兩大平臺。雖然雙方曾澄清各自的布局城市差異，但由于同時承擔了保利集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務，在外界看來，雙方在資本市場一直背負著“同業(yè)競爭”的質(zhì)疑，雙方的整合問題也一直是行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，保利地產(chǎn)的第一大股東為保利南方集團有限公司，為保利集團全資子公司。保利置業(yè)的第一大股東為保利(香港)控股有限公司，同樣是保利集團全資子公司。

保利置業(yè)的主要業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理，發(fā)展項目覆蓋中國20個主要城市，包括上海、香港、廣州、深圳、武漢、蘇州、貴陽、南寧等，并持有包括上海保利廣場、上海證券大廈和北京保利大廈等商業(yè)物業(yè)。除保利置業(yè)外，保利香港控股還參股持有廣州中信廣場、北京新保利大廈等商業(yè)物業(yè)。

當前，隨著市場集中度的進一步提升，房地產(chǎn)業(yè)強者恒強的局面日漸成型，收并購愈演愈烈，央企整合重組正在成為整個行業(yè)關(guān)注的焦點。自2016年以來，被國資委允許從事房地產(chǎn)主業(yè)的央企中，中交、保利、中航、五礦、中冶、中房等在內(nèi)至少有10家已啟動內(nèi)外整合重組，整個行業(yè)的競爭格局面臨重塑。

“地產(chǎn)央企整合重組的速度也在持續(xù)加碼，通過內(nèi)外部整合，企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補和資源高效利用，減少同業(yè)競爭，提升行業(yè)地位和話語權(quán)，進而為行業(yè)競爭格局帶來更多變數(shù)。”一位地產(chǎn)央企內(nèi)部人士表示，保利系地產(chǎn)業(yè)務整合將助力保利地產(chǎn)的更強更快的發(fā)展。但同時，鑒于企業(yè)整合中常見的問題，包括戰(zhàn)略思路的調(diào)整、人事的調(diào)整以及企業(yè)文化的融合等問題的解決，若處理不好或會對其業(yè)績增長造成影響。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，當前央企地產(chǎn)業(yè)務的整合是大趨勢，地產(chǎn)業(yè)務如果做不到一定規(guī)模和市場地位的話，現(xiàn)階段央企還是會加大投資力度，去充實其銷售規(guī)模，來爭取行業(yè)話語權(quán)。“無論央企還是民企，如果自己不夠強大，有可能在未來被別的企業(yè)所收購，最終將失去市場地位。”(王日晨)