中國金茂近60億掛牌上海項目 出售資產(chǎn)沖業(yè)績成常態(tài)

近日，中國金茂控股集團有限公司擬集中出售旗下多個項目股權。若交易完成，中國金茂將獲得超200億元的銷售金額。有分析指出，中國金茂通過出售資產(chǎn)，不僅可以快速回籠資金，還將助力沖刺年度目標。

掛牌星外灘50%股權

11月21日，中國金茂控股集團有限公司公告稱，已將持有的上海星外灘開發(fā)建設有限公司50%股權，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所進行正式披露，掛牌底價為59.98億元。

資料顯示，上海星外灘成立于2013年3月25日，注冊資本60億元。出讓前，其由中國金茂旗下威旺置業(yè)有限公司持有50%股權，上海國際港務(集團)股份有限公司持有另外50%股權。

公告稱，截至2017年9月30日，公司未經(jīng)審計營業(yè)利潤及未經(jīng)審計凈利潤分別為-348.88萬元及-348.5萬元;其截至2017年9月30日的未經(jīng)審計總資產(chǎn)及未經(jīng)審計凈資產(chǎn)分別為92.6億元及59.59億元。根據(jù)獨立評估機構(gòu)對該公司截至2017年8月31日的凈資產(chǎn)，評估值119.96億元，最終確定該公司50%股權出售底價為59.98億元。

據(jù)了解，由上海星外灘所持有的地標性建筑星港國際中心綜合體位于虹口區(qū)海門路55號地塊，包括2幢263米高的超高層城市綜合體，3層高24米的商業(yè)裙房，被稱為北外灘的“雙子樓”。該項目總建筑面積41.61萬平方米，其中地上建筑面積為24.38萬平方米。

集中出售或超200億

實際上，中國金茂早在10月20日就發(fā)布公告宣布，其正籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海國際航運服務中心開發(fā)有限公司及上海星外灘開發(fā)建設有限公司各自50%股權的事項。目標資產(chǎn)將于上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所進行預掛牌。

其中，銀匯房地產(chǎn)、國際航運服務中心分別負責在虹口區(qū)匯山碼頭西塊地塊及匯山碼頭東塊、中塊地塊內(nèi)從事商業(yè)及辦公房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營;上海星外灘負責上海市虹口區(qū)海門路55號地塊內(nèi)從事商業(yè)及辦公房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營等。

根據(jù)上海交易所預公告顯示，截至2017年9月，銀匯房地產(chǎn)營業(yè)收入6055.74萬元，凈利潤4247.21萬元，總資產(chǎn)33.05億元;國際航運服務中心營業(yè)收入7952.60萬元，凈利潤8438.05萬元，總資產(chǎn)77.37億元;星外灘營業(yè)收入為0元，凈利潤-348.50萬元，總資產(chǎn)92.61億元。至此，三個標的總資產(chǎn)達到了203.03億元。

“此次出售是公司的正常銷售行為，北外灘的項目每年都處于出售過程中，此前大多是整棟整售，不需要公告披露。”中國金茂相關負責人在接受采訪時表示。

業(yè)內(nèi)：沖刺業(yè)績目標

在過去三年，中國金茂每逢年末之際都有大宗商品推售的舉措，至今已整體出售物業(yè)達到104億元。2014年和2015年雙十一當天，金茂星外灘分別有兩幢寫字樓成交，成交額分別為28.2億元及23.5億元。2016年12月6日，中國金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國際航運中心的一棟寫字樓整售予國家投資開發(fā)公司，作價52.88億元，單價超過8萬元/平方米。

值得注意的是，在中國金茂目前籌劃出售的地塊中，樓面價已遠遠超過拿地時的價格。

業(yè)內(nèi)人士對此分析，一方面從自身資產(chǎn)配置的角度去考慮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行資產(chǎn)退出屬正常市場行為，可通過出售快速回籠資金。另外，也為企業(yè)年底沖刺全年業(yè)績目標作出保證。

根據(jù)中國金茂最新公布的2017年10月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，1-10月中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額共計457.04億元。此外，于2017年10月31 日，集團已錄得已認購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計約15.67億元人民幣。按照之前中國金茂提出的580億全年目標，中國金茂截止10月底已完成目標的78.8%。(王日晨)