原標(biāo)題：前9月全國商品房銷售近9.2萬億元 銷售面積30個(gè)月來同比首跌

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10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。在銷售金額創(chuàng)下同期歷史新高的同時(shí)，增速比前8個(gè)月回落了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，2017年9月份全國商品房銷售面積為1.74億平方米，環(huán)比上漲43.3%，但較去年9月份的1.77億平方米，下調(diào)了1.5%。這也是自2015年3月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布后，30個(gè)月以來首次出現(xiàn)商品房單月銷售面積同比下調(diào)的情況。

對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)，一線城市投機(jī)性需求得到遏制，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也連續(xù)9個(gè)月回落。

不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然隨著調(diào)控范圍的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速預(yù)計(jì)在四季度仍將下滑，但基于前期積累的數(shù)據(jù)以及三、四線城市的去庫存政策，全年房地產(chǎn)銷售金額維持正增長仍是大概率事件。

去庫存取得積極進(jìn)展

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速較前8個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

1月份—9月份，全國商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比前8個(gè)月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

同時(shí)，9月末商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。

邢志宏指出，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對三、四線城市去庫存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三、四線城市去庫存收到積極效果。“在房地產(chǎn)調(diào)控過程當(dāng)中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的供應(yīng)來解決房地產(chǎn)的問題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”

土地市場成交逾8100億元

值得注意是的，隨著庫存規(guī)模的大幅縮減，房地產(chǎn)企業(yè)也有了加大投資的動(dòng)力。最新的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比前8個(gè)月提高2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，截至10月18日，共有53家房企拿地金額超過百億元，合計(jì)拿地花費(fèi)18791億元，與2016年同期拿地金額相比，漲幅達(dá)到了48%。

據(jù)悉，在部分熱點(diǎn)三線城市，土地市場異?；馃幔?。包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市，賣地收入均超過百億元。

“一、二線城市受調(diào)控影響成交放緩，但三、四線城市普遍執(zhí)行的是去庫存政策，房企在這些區(qū)域積極補(bǔ)充土地儲備，也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水平，部分調(diào)控政策也會(huì)重新回來這些區(qū)域，房地拿地時(shí)也應(yīng)注意相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。