住宅銷售增速連續(xù)3月回落 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

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19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年1至9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續(xù)3個(gè)月回落。三季度以來，雖然多數(shù)房企的銷售面積總體處于下滑態(tài)勢(shì)，但在急于做大銷售規(guī)模的心態(tài)下，部分房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模仍在上行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.6%，比1至8月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，“金九”期間，全國(guó)商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，總體來看，今年以來，全國(guó)商品住宅銷售累計(jì)同比增幅按平均每月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄。此數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷降溫。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，不斷增加的信貸成本讓購(gòu)買者的出手意愿有所下降。隨著更多城市加入調(diào)控隊(duì)伍，10月全國(guó)房地產(chǎn)整體銷售將面臨壓力。

從近期公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)來看，全國(guó)房屋銷售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低?？硕鸢l(fā)布的《2017年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示，全國(guó)房企前100強(qiáng)在第三季度的銷售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業(yè)績(jī)較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達(dá)29.3%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“2017年三季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上表示，雖然三季度的銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧噍^于二季度放緩，但各梯隊(duì)的房企反應(yīng)不一，“大魚吃小魚”的趨勢(shì)愈加明顯。

“房企前100強(qiáng)的市場(chǎng)占有率越來越高，前三季度累計(jì)金額已占約50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市場(chǎng)份額，集中度較2016年末提升5.7個(gè)百分點(diǎn)。而排名在51至100名的房企市場(chǎng)占有率則較2016年底降低了1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷售金額累加亦未超過碧桂園、萬科和恒大這前三名的銷售總額。”丁祖昱說。

截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規(guī)模突破千億元。其中，碧桂園前三季度的銷售規(guī)模已超4000億元，萬科和恒大的銷售金額也接近3000億元。在樓市調(diào)控持續(xù)高壓、住宅銷售增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標(biāo)。如新城、旭輝、中南置地、陽光城、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺;金茂、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內(nèi)達(dá)到千億元目標(biāo)。

“銷售金額突破千億元是一個(gè)里程碑。”丁祖昱說，在未來企業(yè)集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。“未來標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來越少，但是房企的規(guī)模會(huì)越來越大。”

在“千億計(jì)劃”的刺激下，標(biāo)桿房企正積極增加土地儲(chǔ)備規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，土地成交量和價(jià)格的增速仍雙雙保持“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1至8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，金科股份、首開股份和金融街的土地儲(chǔ)備規(guī)模同比增幅均翻番，分別為160%、143%和138%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“這體現(xiàn)部分房企提高銷售業(yè)績(jī)的急迫性，正積極進(jìn)行擴(kuò)張的心態(tài)。”新華社記者 鄭鈞天