成都將告別“清水房”時代 2022年實現(xiàn)成品房比例100%

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目前，我國房地產(chǎn)市場大體上處于清水房和成品房混雜的狀態(tài)。10月17日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，要求到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，宣告了成都市即將告別毛坯房，全面迎來成品房時代。

成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，目前，成都市商品住宅以清水房建設(shè)方式為主，房屋交付使用后長期分散的二次裝修產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染，不利于建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)，也不利于住宅建設(shè)品質(zhì)的提升，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)勢在必行。

在此前召開的成都市政府第165次常務(wù)會議上，研究審議了成都市進(jìn)一步加快成品住宅發(fā)展等議題。會議指出，推進(jìn)成品住宅建設(shè)，有利于促進(jìn)建筑節(jié)能減排、提升城市環(huán)境質(zhì)量，有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。

到底何為成品房?據(jù)了解，成品房是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。成品住宅屬于“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別，可以說是裝配式建筑的終極發(fā)展目標(biāo)。

《意見》中明確，成品住宅建設(shè)可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。推進(jìn)成品住宅建設(shè)，有利于提升城市環(huán)境品質(zhì)，推動建筑節(jié)能減排和綠色發(fā)展，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，減少投資性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

《意見》提出，在實現(xiàn)100%成品房目標(biāo)的主要任務(wù)中，結(jié)合建筑工業(yè)化大力推進(jìn)裝配式裝修是其中之一，即在成品住宅裝修工程中，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化裝修方式。鼓勵整體衛(wèi)浴和廚房等部品模塊化運(yùn)用，以及集成吊頂、設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式的應(yīng)用。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成品房率不斷提高以及裝修行業(yè)逐漸向集成化和規(guī)?；l(fā)展，未來裝修游擊隊、小裝修公司的業(yè)務(wù)都會產(chǎn)生影響，裝修行業(yè)將面臨著大洗牌。

有網(wǎng)友提出，未來由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一裝修，是否會影響業(yè)主個人審美的體現(xiàn)?對此，《意見》做出了相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。