“信用租房”的面市能否逆襲傳統(tǒng)租賃模式?

(袁雅錦)繼愛屋吉屋、Q房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺之后，支付寶成為又一向租賃市場發(fā)起沖擊的互聯(lián)網(wǎng)“神器”，率先引入信用租房模式，于上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市首批上線。

事實(shí)上，傳統(tǒng)的租賃市場頑疾頗多，其中“信用”一項(xiàng)更是困擾房客與房東的痛點(diǎn)。支付寶信用租房平臺的上線，不僅開放了一個超級流量入口，還推出“芝麻分超650可免押金租房”的絕殺招，給租賃市場帶來了金融模式上的新突破。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“信用租房”的最大利好，在于為租金支付方式提供了更多可能性。借助于金融產(chǎn)品，租房者可通過消費(fèi)分期產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)房租月付，即“押一付一”或“押零付一”。

然有評論指出，這并非支付寶首創(chuàng)，此前已有相當(dāng)多的消費(fèi)金融產(chǎn)品布局實(shí)現(xiàn)了上述租房模式，蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融研究中心主任薛洪言表示，其操作模式“只不過由租房分期公司替租客出這筆錢，算作給租客的貸款，而租客，每月向租房分期公司還款。”

與一般消費(fèi)金融產(chǎn)品不同的是，支付寶作為支付巨頭，背靠互聯(lián)網(wǎng)流量龍頭阿里巴巴，其背后的市場吸附力難以估量。與此同時(shí)，芝麻信用被認(rèn)為是目前互聯(lián)網(wǎng)界最具權(quán)威度和公信力的信用體系之一，適用范圍涉及信用卡、融資租賃、酒店、出行、婚戀等上百個場景。另外，對于信用依賴度極高的租賃行業(yè)而言，“差評”威力亦不可小覷，無論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司都將受制于這套互聯(lián)網(wǎng)評價(jià)體系，并記入芝麻信用租房檔案。

有多位租房者接受采訪時(shí)表示，自己遇到過惡意逐客或隨意漲租的房東，并對“押一付三”的支付模式提出質(zhì)疑，“租房子本來就處于弱勢地位，還承擔(dān)了許多金錢上的風(fēng)險(xiǎn)。”“信用租房”的推出，顯然給租房者帶來了很大的交易安全感，并增強(qiáng)了其話語權(quán)。

但“信用租房”能否顛覆以往的租房場景，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)租賃模式的徹底逆襲?業(yè)內(nèi)似乎并不樂觀。

薛洪言認(rèn)為，租房是典型的線下服務(wù)場景，難以完全實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。“出租房情況千差萬別，一房一況，租客起碼要先實(shí)地看房才能決定租賃與否，一個房子要租出去，房東要接待幾波租客的參觀才成。大部分房東嫌麻煩，直接把房源交給中介，導(dǎo)致出租房源集中在中介手里。所以，租房分期市場的前景，歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機(jī)構(gòu)手中。”

亦有傳統(tǒng)中介商向記者表示，“信用體系”或互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之于租賃市場發(fā)展的價(jià)值，實(shí)際上取決于能多大程度地把租房這件事進(jìn)行產(chǎn)品和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，以及把標(biāo)準(zhǔn)化落地的能力。“中介行業(yè)當(dāng)前缺的并不是所謂的入口流量，而是成品服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、跨平臺業(yè)務(wù)合作的價(jià)值、機(jī)構(gòu)之間良性的房源共享更新以及更細(xì)化的租客管理服務(wù)，光靠外部嫁接并不能解決今天市場的核心問題。”他說道。