北京兩宗地86.6億出讓 九龍倉拿下豐臺(tái)舊改地塊

(王日晨) 9月21日，北京市國土局成交兩宗地塊，分別是通州區(qū)通州新城自住房地塊以及豐臺(tái)區(qū)西局村舊村改造項(xiàng)目。最終，豐臺(tái)地塊被九龍倉以62.6億元，自持16%拿下，溢價(jià)率49.05%。而首開+新奧則以24億元拿下通州自住房地塊。

資料顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化西局村舊村改造項(xiàng)目三期0611-638地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積36708.136 平方米，建筑控制規(guī)模102783平方米，起拍價(jià)42億元，該地塊將采用“限房價(jià) 競地價(jià)”的方式出讓，且本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過77800元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過81690元/平方米。該宗地塊未來將配建1500平方米派出所、200平方米社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、630平方米托老所、140平方米老年活動(dòng)站，100313平方米面積住宅。

據(jù)查閱，西局周邊目前樓盤有龍湖西宸原著，其二手房價(jià)格在12萬/平左右，其余二手房項(xiàng)目也都是6、7萬/平的水平。在業(yè)內(nèi)看來，鑒于四環(huán)以內(nèi)絕少住宅地塊供應(yīng)，造成新房資源稀缺，因此看好該地塊未來限價(jià)項(xiàng)目前景。

當(dāng)天，該地塊共吸引了包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、首開+保利、招商、金融街、萬科+平安等9家房企及聯(lián)合體參與競拍。經(jīng)過38輪的競拍，該地塊最終被九龍倉以62.6億元，16%自持比例拿下，溢價(jià)率49.05%。

此外，今日出讓的另一宗地塊，是通州區(qū)通州新城0204街TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用。最后，該地塊由首開+新奧以24億元拿下，溢價(jià)率26%。

據(jù)了解，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”(自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行)，銷售價(jià)格21000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，未來銷售的自住房項(xiàng)目會(huì)按照新的共有產(chǎn)權(quán)住房來銷售和管理，建成共有產(chǎn)權(quán)房。