企業(yè)轉讓不動產增值稅應納稅額如何計算?

(相關資料圖)

企業(yè)轉讓不動產，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

(1)自建不動產應預繳稅款=(全部價款+價外費用)/(1+5%)*5%

(2)非自建不動產應預繳稅款=[(全部價款+價外費用)-不動產購置原價]/(1+5%)*5%。

一般納稅人2016年4月30前取得的不動產：

1.可選擇適用簡易計稅方法，按差額(自建全額)5%計算，在不動產所在地主管稅務機關預繳，回機構所在地主管稅務機關申報5%。

2.適用一般計稅辦法的，按差額(自建全額)在不動產所在地主管稅務機關預繳5%,回機構所在地主管稅務機關申報9%。

一般納稅人2016年4月30后取得的不動產：

適用于一般計稅辦法，按差額(自建全額)在不動產所在地主管稅務機關預繳5%,回機構所在地主管稅務機關申報9%。

小規(guī)模納稅人取得的不動產：

按差額(自建全額)5%計算，在不動產所在地主管稅務機關預繳，回機構所在地主管稅務機關申報5%。小規(guī)模納稅人轉讓不動產不含個人轉讓其購買的住房(個人直接在不動產所在地申報納稅)。

預繳增值稅的計算方法式什么?

企業(yè)轉讓不動產，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

(1)自建不動產應預繳稅款=(全部價款+價外費用)/(1+5%)*5%

(2)非自建不動產應預繳稅款=[(全部價款+價外費用)-不動產購置原價]/(1+5%)*5%。