資料圖：北京首個自住房項目“恒大御景灣”申請人現(xiàn)場提交材料。韓海丹 攝

共有產(chǎn)權房

項目已達40個 提供房源約4.1萬套

共有產(chǎn)權房作為今年新推出的房源類型，屬于產(chǎn)權型保障房，與經(jīng)適房、限價房、自住房同屬一類。作為對原自住房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，共有產(chǎn)權房建設品質、管理水平、供應規(guī)模均進一步提高。

不同的是，共有產(chǎn)權房不可轉換為完全商品房。購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，僅可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額，未持有部分不得轉讓。

目前政策來看，共有產(chǎn)權房有以下幾個特點：銷售均價低于同地段價格;供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭;購房人產(chǎn)權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;可出租，購買滿五年可出售等。

截至11月底，北京市共有產(chǎn)權房已入市項目38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套;已啟動網(wǎng)申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。進入12月，新成交兩個共有產(chǎn)權住房土地項目，目前北京共有產(chǎn)權住房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

“自住房升級為共有產(chǎn)權房后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權房的供應力度。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

資料圖：一處剛建設完工的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

集體租賃住房

已入住4200余戶 預計未來5年增建30-40萬套

11月，北京相關部門宣布計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房。

“1000公頃集體土地，大約可以建設30-40萬套出租房，這有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡，北京地區(qū)房租也會出現(xiàn)明顯下調。”張大偉說，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，相當于未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

自2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套，目前已入住4200余戶。

很多人擔心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤?對此，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進行布局建設;另外，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則，不得對外出售或以租代售。

此外，北京市還鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設保障房，目前已建設約12萬套。(種卿)