租客要盡快商量續(xù)租，業(yè)主應(yīng)抓緊扮靚盤源

挨年近晚，很多人都陸續(xù)進(jìn)入“準(zhǔn)”放假狀態(tài)。不過(guò)對(duì)于幾乎“終年無(wú)休”的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，每一天都有機(jī)會(huì)開(kāi)單。記者近日走訪了多家二手房門店，發(fā)現(xiàn)即使挨近農(nóng)歷年春節(jié)，地產(chǎn)租售依然不能停，有的租客擔(dān)心節(jié)后租不到房子，提前租好房子安心過(guò)年;一些“賣一買一”或“賣二買一”的業(yè)主則剛好在去年年底收齊樓款，在看中心水房屋之后立即決定入市，還爽快地一次性付款。

地產(chǎn)人士提醒租客，如果租約快要到期，應(yīng)盡快與業(yè)主商量是否續(xù)租，不能續(xù)租的話應(yīng)盡快尋找下一個(gè)租盤。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，趁著春節(jié)“扮靚”租售盤源，可以提高房屋顏值，更加吸睛。地產(chǎn)人士建議業(yè)主，家私家電的新凈度也非常重要，不能只做“門面功夫”，該更換就更換，租客寧愿付更高的租金都想住好一點(diǎn)。

過(guò)年前的租售客是何方神圣？

記者于1月23日采訪中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明，他當(dāng)天剛簽完一單租房，租客是孩子在東風(fēng)東路小學(xué)天倫校區(qū)讀書的家長(zhǎng)客，他們的租約在2月20日到期，怕節(jié)后找不到合適的租盤，于是趕緊出來(lái)看房，他帶租客看了這個(gè)82平方米的電梯次新兩房，月租5000元，夫妻當(dāng)即決定承租。業(yè)主是香港人，放租了大半個(gè)月時(shí)間，他見(jiàn)家長(zhǎng)租客一租就租三年，爽快地答應(yīng)每年不設(shè)租金遞增。

在記者采訪當(dāng)天，水蔭路分行也成交了一宗買賣大單，錦城南苑一個(gè)216平方米，以1800萬(wàn)一次性付款成交。鐘志明告訴記者，該業(yè)主放盤兩個(gè)多月，放盤價(jià)原為2000萬(wàn)，買家則是學(xué)位兼自住客，此前“賣二”，到年底收齊樓款，所以決定一次性付款。他說(shuō)去年底君匯世家和周邊的電梯學(xué)位房都陸續(xù)成交了幾間房屋，買家都是置換用家，都湊巧是一次性付款。他分析道，目前成交的房屋基本上放盤時(shí)間都有點(diǎn)長(zhǎng)，業(yè)主都愿意降價(jià)，不過(guò)由于當(dāng)初業(yè)主放盤價(jià)都稍高，所以基本上都是接近市價(jià)成交。

租盤“度歲”攻略：家私家電新舊影響租價(jià)

房屋暫時(shí)未出租，年后租賃旺季來(lái)臨，是不是就一定容易出租出去?記者采訪多位地產(chǎn)中介，他們意見(jiàn)不一，有的認(rèn)為年后的確比較好租，有的則認(rèn)為還是要看房屋本身的地段和配置。他們認(rèn)為，家私家具新舊程度對(duì)租價(jià)影響較大。中原地產(chǎn)鄧劍軍舉例說(shuō)，不少租盤家私家電比較舊，不太招租客喜歡?，F(xiàn)在租客寧愿每個(gè)租貴兩三百元，都希望住得舒服一點(diǎn)。

合富置業(yè)專業(yè)人士表示，通常租客、買家會(huì)實(shí)地查看房源情況，如采光、通風(fēng)情況，以及小區(qū)的環(huán)境等，所以業(yè)主會(huì)趁春節(jié)期間粉刷房屋，布置房屋，增加買家或租客對(duì)房屋的好感。(李鳳荷)